契税个税增值税(契税个税增值税怎么算)

1.登记费也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。根据《刑法》第二百零五条第一款规定，虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；。

2.转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。

3.个人所得税根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照财产转让所得项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。

1.城建税、教育费附加、地方税附加城建税是营业税的7%；教育费附加是营业税的3%。个人所得税税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。土地增值税征收范围一般情况下，土地增值税会对转让国有土地使用权的行为进行征税，而出让国有土地使用权的情况不需要征收土地增值税；土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。

2.构成虚开增值税专用发票罪的，处拘役、有期徒刑或者无期徒刑，并处二万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

1.契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，个人第一次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，个人第一次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。如果满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2.契税按规定契税应由买方缴纳。如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。