产权出典房产税(产权出典房产税计税依据)

1.举例：品税阁房地产公司于2019年9月20日将开发的商品房用作办公和售楼部，未办理工程验收结算，到2020年4月30日出售，工程预算造价为2000万元。

2.政策无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。因为房屋出典后，虽然房屋的所有权归出典人所有，实际的房屋使用权归承典人所有，故在典期内房产税由承典人缴纳无可厚非。

3.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

4.财政部、国家税务总局日前发出《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》。

5.也有地方规定转租人按照租金差额计算缴纳房产税。政策产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。《通知》明确了无租使用其他单位房产、出典房产、融资租赁房产的房产税政策以及地下建筑用地的城镇土地使用税政策。

6.关于出典房产的房产税问题产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。

7.上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。自行车棚没有具体规定是否缴纳房产税，根据房产的定义及上述文件的精神，品税阁认为不需缴纳房产税，具体请咨询当地税务机关。

8.以房产租金收入为房产税的计税依据。免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。

1.不论是否取得房产证，只要属于房产税的纳税义务人，则应按规定在房产税纳税义务发生时计算缴纳房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。

2.对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。

3.需要注意的是业主向关联方出租物业时，租金不能过低，否则将存在被纳税机关纳税调整的风险。政策融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。房产税由产权所有人缴纳。

4.对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。其余均从次月起缴纳。根据现行房产税政策。

5.是指企业按照会计制度的规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。

6.由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，对房地产开发企业建造的商品房，不征收房产税；对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；由承典人纳税；产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；无租使用其他房产的问题。在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

7.融资租赁房产按房产余值缴纳房产税，纳税人由各地税务机关自定。

1.关于融资租赁房产的房产税问题融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。财税专家解读：根据财税部门原有的相关规定，无租使用其他单位房产的。

2.合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。房产税是每年征收，有的地方是一年分两次征收，也有每年一次性征收。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

3.《条例》规定的房屋，应按规定征收房产税。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。

4.财税专家解读：根据现行房产税条例，房产税由承典人缴纳，对出典房产的计税依据并没有明确。

5.房产融资租赁是承租人分期付款购买房产的一种形式，出租人提供的只是金融信贷服务，房产融资租赁期间的纳税人应为房产承租人。大部分地区都规定由承租人缴纳，也有少数地区规定由出租人缴纳，这种政策执行当中的不一致不利于税收公平，也不利于税制规范，应统一予以明确。计算应当缴纳房产税：第一个月应当按照房产余值从价计征房产税，后面11个月是按照租金收入110万元从租计征房产税。

6.为统一税收政策，对无租使用房产应按房产余值计征房产税。税有从租和从价两种计税依据，由于出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照法规征收房产税。