作者：乔印武 发布时间：2022-12-01 14:41:30 点赞：次
最近个税专项扣除申报成为热议的焦点。
除了个税APP曝出“被入职”等问题外，
租客与房东也因为这件事起了矛盾。
这两天网上流传一篇热文，
文章以租房者的口吻谈到，
房东称如果申报租金抵扣个税，
将不再把房租给自己。
而且房东还算了一笔账，
租客申报省了100元，
房东却要多纳税500元……
事实真是这样吗？
问题并不简单！
为减税房东房客起矛盾
《房东跟租客说，你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》一文发布后，在网上引发热议，很多网友纷纷表示感同身受。
由于法规明确，纳税人在填报个税专项附加扣除信息中的住房租金信息时，必须填写出租方（即房东）的信息，不少租房者反映，他们在向房东或中介索取相关信息用于填报时，被对方以各种理由拒绝，或者要求涨租。
杭州一位租房者在朋友圈贴出了中介管家发的通知，上面写着：“目前的房租不含税，如果填报公司相关信息用于扣除，相关税费由租客承担，相当于年租金的20%。”
还有租房者称，如果坚持填报住房租金，房东就要涨20%的房租，否则卷铺盖走人。
自如客们申报也不顺利
对于租住自如的租客来说，他们想享受租金个税抵扣，也遭遇了一番波折。
日前，有媒体报道自如让租客申报个税房租抵扣时不填“组织”而填“房东个人”，自如管家的理由是：自如只是受业主委托代为管理，属于第三方，不是出租方。
@视觉中国
分析称，这可以起到避税的作用。“这对于已经拥有200万租客，年租金收入超过10亿的自如而言，能省下一笔不菲的税费支出。”
不过，自如4日晚表示，填报个税住房租金专项扣除可选择“组织”，填写相应公司信息。自如客服表示，为了更加顺利地完成住房租金抵扣个税申报，租客可根据与自如签订的租赁合同，选择相应公司进行申报。
房东租房纳税真有那么高？
很明显，房东与租客的矛盾主要聚焦于一旦申报，房东是否会多缴纳数百元的税款。在上述那篇刷屏的文章中，房东算了一笔账：租客通过租金专项附加扣除能省100元，房东却要多纳税500元。
图@视觉中国
但房东的计算结果，真的准确吗？个人出租住房真的要缴高额税款？专家的分析不太一样。
中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青表示，很多地区对于个人出租住房按一个较低的综合税率简易征收房租的税金。比如北京和上海，一般是按照房租的5%综合税率来征收。
也就是说，假如北京一个房东出租住房，每月房租收入3000元，按照5%综合征收税率，实际缴纳税款只有150元，纳税数额远没有网络文章中计算的那么高。
另外，58安居客房产研究院首席分析师张波表示，按照目前个税法的规定，房东收取的房租收入要按照财产租赁所得缴纳个税，这个和房客是否需要抵扣没有直接关系。再者，房东也有义务协助房客完成房租个税的抵扣，以担心被税务局追缴税费的理由来阻挠房客抵扣既不合理也不合法。
在自如租房已可申报，其他中介还没回应
浙江金瑞税务师事务所副所长余海涛表示，理论上，租客与谁签订租房合同，就应当填报合同上的缔约方（一般是甲方）。
如果房屋为第三人所有，中介作为居间人代理出租，房租1000元，包括中介收取的200元居间服务费，和房东实际到手800元租金，那么中介就只需为200元居间服务费纳税，承担6%的现代服务税（增值税）和企业所得税，个税、房产税由房东承担。这种情况下，租客应当填报房东信息。
如果房屋为中介转租，房租仍为1000元，那中介就要为这1000元纳税，包括5%或10%的不动产租赁服务税（增值税）和企业所得税，房东仍然承担个税和房产税。这种情况下，租客可填报中介信息，而中介的税负显然会高得多。
实际操作中，很多中介以代理之名行转租之实，最典型的是长租公寓，中介当二房东，但仍以代理名义纳税。一旦租客填报了中介的组织信息，它就要按税负更高的转租纳税。不过，目前行业对于长租公寓这种形式是否为转租尚有争议。
5日下午，自如官方微信公众号发布公告，同意租客在填报时将其作为出租方。其他主流中介尚未跟进。
余海涛说，填报表格默认出租房已备案，因此未强制要求填写租赁合同编号。实际操作中，很多出租房并未备案，对于这部分填报，如何认定租赁真实性，还需要相关部门进一步明确。
顺便提醒一下，5日个人所得税App升级了版本，增加了专项附加扣除视频说明，完善了纳税人识别卡展示，贷款合同编号允许汉字输入，此前只输入合同编号中的数字的，需要将信息补充完整。
如何让租客顺利享受抵扣？专家这么说
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，后续建议针对此类问题继续观察，若是房东不愿意配合租客抵扣税费，估计税务部门还需要提供一些比较简便的操作办法，即简化流程。同时后续租赁市场发展中机构类房源租赁会增多，这个可以回避房东不配合的尴尬。
易居研究院副院长杨红旭建议，可考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接，比如同样征收房地产税，个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话，可以酌情让他们少交一点，要给予一些优惠措施，鼓励这些房东愿意去租赁合同备案，但这是一个很慢的推进过程。
综合都市快报（dskbdskb）、中国新闻网、央视新闻
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了解更多税收优惠政策，请到《税虾虾》居间费，简单来说，就是个人作为中介获得的费用；更通俗一点，可以称作为佣金。居间费有多有少，少则几百块，多则几百万，甚至上千万。工程居间费就是获得居间费报酬较高的一种，大多居间费是由工程量来决定的，在国内一般收取工程量的3至五个点。获得较高的居间费，都是需要纳税的，如果由个人去税务大厅纳税的话，就会按照个人劳务报酬所得税的税率来征税。个人劳务报酬所得税的税率为20%—40%。在较大工程的居间费，获...
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想要了解税收优惠政策，可移步到《懂税大大》即可获取！大额的居间费用其实在我们当今的经济发展程度中，出现的机率也是比较大的。同时个人获取大额居间的机率也是比较大的。个人在获取大额的居间费用后，一般情况下甲方都会要求个人给其提供相应的发票，个人没有所属的企业，给甲方提供发票只能去税务大厅进行代开。个人直接去税务大厅代开税率在20%-40%，税负压力是极...
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2022-12-01<作者: 杨潇>
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