作者：常璐瑶 发布时间：2022-11-30 18:47:11 点赞：次
房产交易“阴阳合同”
一方被举报引起多方被追责
这是一起因二手房买卖过程中的“阴阳合同”引发的三方主体被处罚的案件。案涉房产实际交易价格为1600万元，卖方与房产经纪公司合意伪造合同，做低房价，以690多万的价格申报纳税。由于卖方被举报，税务部门认定该交易行为构成偷税，要求买卖双方补缴税款并处以罚款。房产经纪公司也因违反《房地产经纪管理办法》受到住建部门的处罚。
在二手房交易中，房产交易税费是买卖双方重点关注的因素。按照税法的相关规定，买房双方都应当承担相应的税费。在二手房个人之间交易普通住宅的情况下，买卖双方一般涉及哪些税费呢？
对于卖方而言，主要承担增值税及附加税费、个人所得税、印花税；对于买方而言，主要涉及契税及印花税。在房价较高的交易中，交易税费是一笔不容小觑的成本，也成了买卖双方进行价格博弈及谈判考量的的重要因素。
此案中，为了规避高昂的交易税费，买卖双方采取“阴阳合同”方式规避其应当承担的交易税费，房产经纪公司为了促成交易收取佣金或取得其他经济利益，为交易双方逃避交易税费提供便利条件。
那么，除了“阴阳合同”外，在房屋交易中，还有哪些“坑”需要警惕？不同情况下需要承担哪些责任？下面我们将通过几则案件进行解析。
居间合同纠纷案-民事责任
谢某某、黄某某等销售代理合同纠纷一案中，销售人员余某、黄某乙、华融中介公司为了多赚取差价，安排买卖双方签订了“阴阳合同”，《房屋买卖合约》约定成交价是1986480元，而用于办理过户和纳税的《房屋买卖合同》申报成交价为995978元。造成买卖双方都少交了税款。过户完成之后，余某作为经纪方代表，向卖方书面承诺：“如以后产生需补交的关于该次交易的税费，由本人补缴，特此证明！”
由于案涉房产交易少申报成交价格，买方马某某向税务部门举报，税务部门认定属于偷税行为，其中国家税务总局佛山市顺德区税务局于2018年8月14日作出《税务处理决定书》和《税务行政处罚决定书》，追缴卖方增值税及附加税费、支付滞纳金，并处以60%的罚款，卖方谢某某、黄某某两人共计缴纳405906.42元。
另外，佛山市顺德区地方税务局于2018年5月22日作出《税务处理决定书》和《税务行政处罚决定书》，向买方马某某追缴契税18866.7元，支付滞纳金4726.11元以及缴纳了罚款11320.02元，合计34912.83元。马某某认为合同约定房产交易的税费是由卖方谢某某、黄某某承担，于2020年7月28日向法院提起诉讼追偿其补缴的税费及罚款等。法院于2020年9月8日作出（2020）粤0606民初20215号民事判决，判决卖方谢某某、黄某某应向马某某支付补交的契税、缴纳的滞纳金、以及罚款合计34912.83元，并支付自2018年6月8日起的利息。
经法院审查，按照《税务处理决定书》，卖方被追缴而需要补交的税费有增值税23583.38元、城市维护建设税1650.84元、教育费附加707.5元、地方教育附加471.66元、个人所得税84020.62元，两人共计220868元，此部分应由销售人员余某向谢某某、黄某某予以承担偿还。但其余款项的性质是滞纳金和罚款，不属于余某承诺中所要承担的范围，谢某某、黄某某不能向余某主张偿还。而且谢某某、黄某某是本次交易的纳税义务人和主体，其收到余某出具的“承诺”时，已知道房产交易是以“原发票价报税缴纳”，即明知虚报和少报计税价格仍要为之，后被认定为偷税，故此受到税务部门的处罚和计收滞纳金，属于其作为纳税义务人和主体对违法行为应要承担的责任。对于谢某某、黄某某被马某某起诉而承担了马某某的款项38824.83元，其中补缴契税18866.7元，属于余某承诺范围，应由余某向谢某某、黄某某予以承担偿还。但相应的滞纳金4726.11元和罚款11320.02元，与前述同理不能向余某主张偿还。
在该居间合同纠纷案中，因伪造合同，做低房价，不仅买卖双方补缴税款，支付滞纳金及罚款，房产经纪公司的销售人员也因合谋偷税，自身承诺而承担了民事赔偿责任。
违反《房地产经纪管理办法》- 行政责任
上述居间合同纠纷案中，买卖双方都因偷税，税务部门对其下达《税务处理决定书》和《税务行政处罚决定书》，补缴税款，支付滞纳金，并缴纳了罚款。
除民事责任外，在房产交易中，房产经纪公司也会因违反《房地产经纪管理办法》受到住建部门的处罚，参考案件如下：
（图片来源：信用中国网站）
伪造合同偷逃税被判8年-刑事责任
赵某诉宇轩房地产公司居间合同纠纷案中，赵丰将其位于浦东新区的一处成交价为2300万的别墅，缩水以合同价为700万元进行虚假纳税申报，百万税款实际缴纳税款仅1万余元 。赵丰因偷税行为，补征营业税、个人所得税，并加收滞纳金及罚款共计300多万元。房产经纪公司也因合谋伪造合同，做低房价，赔偿赵丰因偷税而造成的经济损失98万余元。
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