二手房税费计算(上海二手房税费计算)

1.满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税。

2.各税种的征收比率依地域有所差异，除此之外就是以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。增值税自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

1.二手房在交易的时候还需要缴纳税率为交易总额1%或两次交易差的20%的个人所得税，一般由卖方承担。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2.个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。上海银行、广发银行、汇丰银行、招商银行、民生银行上调了房贷利率。

1.首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。的个税按房价的1%征收。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2.所购二手房为住房的，贷款期限一般长不超过30年；二手房为商用房的，贷款期限长不超过10年，所购房屋房龄一般不超过15年。房屋所有权登记费80元，共有权证：20元。

3.上海二手房交易也要缴纳一定的税费，上海二手房税费主要涉及契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、登记费、配图费、权证印花税。二手房交易税费主要涉及到营业税、个人所得税、契税、印花税。