上海契税怎么算(上海契税怎么算二套房)

1.对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。缴存职工家庭名下已有一套住房且有一次贷款记录，缴存职工家庭出具二者为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。缴存职工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套及以上住房予以认定。

2.个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。

3.从本市二手房中介公司了解到，新的契税、个人所得税政策已从本周一开始执行。本通知自2010年10月1日起执行，具体以纳税人在市房地产信息系统网签认购书及买卖合同的时间为准。

4.买房都是需要缴纳税费的，房产税费也是一笔不小的金额，尤其是房价高的城市，税费甚至能在小县城买一套房。涉及房贷事宜。上海二手房契税征收标准2020老政策：购买二套房统一按照3%征收契税。

5.对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税。

1.应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，对个人购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按成交价格3%征收契税。个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

2.认定为二套房的情况缴存职工家庭名下已有一套住房或有贷款记录的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。查看全部营业税税率为5%。

3.个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。

4.个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

1.凡不符合家庭唯一住房条件的，不再享受减征收契税的优惠政策，一律按税率3%征收。新政策出台前，本市个人首次购买90平方米及90平方米以下普通住房，天津二套房契税税率为1%。认定为三套房的情况缴存职工家庭已有一套住房且有一次贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套住房予以认定。

2.涉及税费问题，建议前往税务主管部门咨询。注意缴存职工家庭住房套数的认定，以住房管理部门出具的房产登记套数为准。

3.对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，买方还需按权利许可证照税目缴纳5元的印花税。

4.对出售自有住房并在1年内重新购房和购买自有住房并在一年内出售原有住房的纳税人，不再减免个人所得税。