二手房怎么交税(二手房怎么交税过户)

1.对于想买卖二手房的朋友来说，不得不了解清楚的就是二手房交易税费。缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

2.买方缴纳的税种有：契税、印花税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条中属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’废止。

3.等待领《房屋所有权证》。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。付款方式、时间，缺一不可有的《房屋买卖合同》只简单说明双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位置等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终上演一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。

4.继承房产交易过户和析产都不需缴税二手房的继承房产交易过户和析产是不需要缴纳税费的。

1.个税：目前免征，继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。

2.房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。

3.如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。如果要免征个税，必须要满足不动产证满5年并且是是出售人唯一房产这2个条件，在开展二手房买卖时，加入是通过中介进行成交，就必须缴纳中介费。

4.的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，领取新的《土地使用权证》。如果两个条件满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

1.在实际交易中，卖方会要求所有税费由买方支付。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

2.如果购房者是贷款方式买房，在大部分城市，是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。

3.个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人赠与公证书、受赠人接受赠与公证书。而是在合同中只写代理费占总房款的比例，并没有相应的明细单，这中间就有可能存在暗箱操作的风险。

4.如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。