房子契税怎么收(房子契税怎么收取是自己去交吗)

1.开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

2.契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。一般来说开发商在与购房人签订购房合的，会在补充协议里来约定购房人在收房时向开发商一次纳契税。

3.出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2。而且当买家提出要求退还预交的税费时，这也是从方便业主的角度出发的。各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。

1.购房者在和开发商缴纳首付款并签订购房合，开发商一般都会代收房产交易契税并上交税务部门。公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的23比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有。

2.应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。

3.买家无需在签合同的就先行交纳契税的。不是个人购房，还需要交纳印花税，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。一般很少这样的情况，因为你不交契税你是拿不到房产证的，要领取房产证明必须持契税完税证明才可以领取房产证书。

1.专用房屋维修基金实行钱随房走的原则，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1。

2.而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

3.般在贷款批下来之后，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

4.大家在缴纳水费的时候，一定要准备好相关的证件。滞纳金的计算是2001年5月1日以后发生的，统一按照《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。如果不是个人购房，还需要交印花税。