房租如何做账(租的房子怎么做账)

1.代开发票需要的资料代开租金发票要带：个人身份证、双方的合同或协议、付款方出具的书面证明、主管税务机关要求提供的有关资料到房屋所在地地税所开房租发票。

2.根据代开发票记录，属于同一申请代开发票的单位和个人，在一个纳税期内累计开票金额达到按月起征点的，应在达到起征点的当次一并计算征税。

3.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状。

4.小额标准由省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局确定。

1.无论使用计算机开具还是手工填开，均须加盖税务机关代开发票专用章，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的。

2.使用计算机开票并能确保开票记录完整、准确、可靠存储且不可更改的单位，开票和征税可由一个岗位完成；虽使用计算机开票仅限于替代手工填写打印功能、或者暂无条件使用计算机开具而以手工填开的单位，开票和收款人员必须分岗作业，每个代开发票单位应当设置复核岗位，对窗口开票与征税操作的记录进行复核，个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

1.申请代开发票经营额达不到省、自治区、直辖市税务机关确定的按次起征点的。得税汇算清缴时，将没有取票的房租费用做纳税，调增企业所得税。对于出租人提供免租期的，承租人则应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用。

2.原则：在租赁房屋没有变化的情况下，每月计入成本费用的房租应是一致的。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。