增值税税收筹划(企业分立的土地增值税税收筹划)

1.具体方法为实华集团公司将土地作价3，000万元出售给下属全资子公司实林公司，再由实林公司将土地作价6，000万元出售给跃进公司，通过二次销售的方法降低土地增值额。园林绿化施工中，苗木费占比约为60%，合理估计该项目中的苗木费为464万元。如果要和以建筑安装为主业、经营范围包括苗木种植的企业合作时，房地产开发企业把苗木销售费用和绿化施工费用分开签订合同更好；先从苗木销售公司购买苗木，再与园林公司签订绿化施工合同也可以达到相同的筹划效果。

2.通过不同的经营环节，顺藤摸瓜式将所涉及的不同税种融入到企业项目中去，更详细且具体地提出筹划方案。乙公司是专门进行苗木销售的公司。我们希望本次课程，可以为学员们全方位、全景式透析房地产行业企业涉及的税收政策与税务策划，引领学员驾驭企业税务风险，构建规范化管理模型，在税收法制框架内做到最大程度降低成本、开源节流。

3.必须按《公司法》规定，在投资后六个月内办妥办公楼的产权过户手续。

1.纳税人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应分别核算土地增值额。方案从开发准备、开发建设、销售环节、清算环节和后续管理这五个环节着手，针对不同税种所涉及的问题提出解决方法。

2.专著：《企业所得税法与企业会计准则差异分析》《特殊行业与特定业务的税务与会计》《资产重组的会计与税务问题》《国内税法与税收协定的衔接》《税收疑难案例分析》等20余部。土地增值税纳税筹划方法主要是根据土地增值税的征收政策，努力降低土地增值额，从而降低土地增值率，享受土地增值税免征或从低征收。海棠湾项目一期二期时间紧，中间几乎没有断档期，成本又相比较高，筹划案极富挑战又极具代表性。

3.方案房租收入与物业收入分开收取与承租方签订两份合同，一份是以房地产企业名义签订的金额为215万元的商品房出租合同，另一份是以下设物业公司名义签订的金额为60万元的物业管理合同。

1.在进行此项筹划时，投资方与接受投资方均需符合上述文件规定，方可享受暂免征收土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。按此文件规定。

2.如对农产品只有纳税人自产自销的初级农产品，经过加工的或非自产的产品均不得减免。土地增值税的纳税筹划方法主要是根据土地增值税的征收政策努力降低土地增值额，从而降低土地增值率，享受土地增值税免征或从低税率征收。

3.事前对不同阶段进行合理的税收筹划，一方面可以为企业提供合理的税收筹划建议，有利于企业减少纳税成本，提高企业利润率，从而提高企业的市场竞争力，另一方面保证项目实施的可行性，提高资金利用率。

4.代建服务期间费用预测为6500万元。通过上述计算，房地产企业进行土地清算时，对房屋类型采用分三类的方式，是该结果仅限于此案例。