增量房契税算法(存量房的契税怎么算)

1.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。凡居住满满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满三年的，按规定计征土地增值税。等额交换时差额为零，意味着交换双方均免缴契税。

2.㈡纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准。

3.增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。(公式中的5%，35%为速算扣除系数。

4.成交价格经双方敲定，税务机关以此为据，上面所列四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比例数。对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税。

1.契税依据土地、房屋交换差价定税。增量房的房屋建筑面积在120平方米(含)以下的，买方应交纳房屋成交价2%的契税；建筑面积超过120平方米，买方应交纳房屋成交价4%的契税。计算公式为应纳税额=成交价的1%或者减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。

2.契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。具体方法如下：计算增值额的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;。在缴纳契税时需要选择存量房。

3.４、增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房，通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产，增量房产的原值与评估值接近，有利于征收房产税。将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税。

1.应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，它主要是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是二手房。的其他扣除项目。无论是存量房还是增量房，缴纳契税都要遵循相应的原则按照是否是首次购买以及购买是否是普通住宅，按照相应的标准收取契税。

2.)二手房土地增值税的优惠政策纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%，免予征收土地增值税。交契税选存量房还是增量房要根据自己所购买的房产实际情况来进行选择。对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

3.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

4.二手房土地增值税计算方法：以1%的税率征收。增量房其实就是我们常说的新房也就是一手房，还没有进行过交易，一般指的就是开发商所新建造的商品房。