简易征收范围(简易征收包括哪些)

1.注意事项：一般纳税人销售自己使用过的固定资产，应开具普通发票，不得开具增值税专用发票。一般纳税人的部分特定项目可以选择简易计税方法对增值税进行计算。税费优惠有形动产的租赁融资可以享受即征即退的政策，具体政策如下：提供有形动产租赁服务的一般纳税人，其增值税实际税负超过3%的部分可以享受增值税即征即退的优惠政策。

2.以清包工方式提供建筑服务，是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务。

3.必须选择简易征收：根据《财政部税务总局关于建筑服务等营改增试点政策的通知》（财税〔2017〕58号）规定：建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税。（财税〔2009〕9号，财税〔2014〕57号）寄售商店代销寄售物品（包括居民个人寄售的物品在内）。（财税〔2016〕140号）提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

4.（财税〔2016〕47号，财税〔2016〕68号）收取试点前开工的一级公路、二级公路、桥、闸通行费。

1.（17括号自2019年5月1日起，增值税一般纳税人生产销售和批发、零售罕见病药品，可选择按照简易办法依照3%征收率计算缴纳增值税。缴纳增值税后，36个月内不得变更。

2.《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号附件2括号房地产开发企业出租、销售自行开发的房地产老项目。

3.(财税〔2019〕17号)自2019年3月1日起，增值税一般纳税人生产销售和批发、零售罕见病药品，可选择按照简易办法依照3%征收率计算缴纳增值税。（总局公告2016年第54号）以清包工方式提供、为甲供工程提供的、为建筑工程老项目提供的建筑服务；（财税〔2016〕36号附件2括号纳税人销售活动板房、机器设备、钢结构件等自产货物的提供建筑、安装服务，应分别核算货物和建筑服务的销售额，分别适用不同的税率或者征收率。（财税〔2016〕47号）转让2016年4月30日前取得的土地使用权。

4.物业管理服务中收取的自来水费根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告2016年第54号）规定：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。在计算四项服务销售额占比时，纳税人选择适用简易计税方法计税的销售额应包括在内。（财税〔2016〕36号附件2括号纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同。

1.（财税〔2018〕97号）一般纳税人提供的城市电影放映服务，可以按现行政策规定。不动产经营租赁根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，下列情形可以选择简易征收：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

2.纳税人向其他个人出租不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。该规定中的增值税实际税负，指的是纳税人当期提供应税服务实际缴纳的增值税额占纳税人当期提供应税服务取得的全部价款和价外费用的比例。

3.008〕170号，财税〔2014〕57号）2008年12月31日以前已纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以前购进或者自制的固定资产。（财税〔2009〕9号，财税〔2014〕57号）销售自产的县级及县级以下小型水力发电单位生产的电力。适用一般计税方法计税的项目预征率为2%，适用简易计税方法计税的项目预征率为3%。

4.转让土地使用权根据《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》（财税〔2016〕47号）规定：纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。