物业公司的税率(物业公司适用税率)

1.物业管理公司要对自身的发展具有充分清晰的认识，寻找税收筹划的关键之处，找出制约目前物业管理公司发展的关键涉税问题，采取有效的涉税风险防控和税收筹划积极管理和应对，在国家宏观政策允许的情况下，尽可能减轻税收负担，实现较大的经济收益。物业管理公司的税收筹划应当是具有全局性的。境内单位和个人发生的跨境应税行为，物业管理公司在进行税收筹划时，应当充分认识税收筹划的基本原则，在此基础上开展税收筹划工作。

2.提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，转让土地使用权，税率为11%。其他省、自治区、直辖市的增值税小规模纳税人，适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。

3.在２００２年，国家税务总局针对西部大开发出台了相应的税收优惠政策（国税发〔２００２〕４７号），作为《国家发改委产业结构调整目录》中的物业管理服务，物业管理公司在满足主营业务收入占比超过７０%，即可享受减按１５%的税率缴纳企业所得税。税收筹划的成本效益性主要在于：物业管理公司在进行税收筹划时往往会支付一定的成本，是进行税收筹划往往会带来一定的节税效益或者享受一些税收优惠。

1.根据上述规定，物业公司小规模纳税人停车费应按5%的征收率计算缴纳增值税。物业管理行业所涉及的收入对应的增值税税率计税方法。

2.商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。物业管理公司的税收筹划应当是兼顾成本效益的。

3.商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业。

4.若物业管理服务费收取时，一次性收费且开具了发票，则应当在开具发票当月申报缴纳增值税。税收筹划方案是否可行，应当是获得的节税效益或者税收优惠是大于税收筹划支付的成本。

5.还有其它地方性收费，各地情况不同，如防洪费、堤围费、残疾人保障金等。（查账征收或核定征收）综合上述，对个人独资企业、合伙企业地方政策可以实行核定征收。《国家税务总局关于发布纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第四条规定，小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。

1.物业管理行业的市场竞争趋势激烈，作为物业管理重要抓手的科技管理日新月异，物业管理公司应当积极创新商业模式，而作为事前控制的重要方式之一的税收筹划是创新技术和创新商业管理模式的必要前提。纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

2.其税收筹划是物业管理公司财务战略落实的重要方式之财务人员可以实时掌握最新的财税法规和政策，提高财务管理水平，从而进一步增强公司的市场竞争力。

3.公司向职工支付工资薪金时，按照个税表代扣代缴个人所得税。物业管理公司的税收筹划应当是合法的。具体税收政策和征收办法由财税主管部门另行规定。

4.提供有形动产租赁服务，税率为17%。这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第16号)第四条规定，若上述代收款项，属于上述两个条件中之则代收费用不应计入销售额中计算缴纳增值税。