闲置房产房产税(固定资产房产税如何征收)

1.自2014年7月1日起，一般纳税人销售使用过的固定资产，购进该固定资产时是小规模纳税人，没有抵扣过进项税额的，现在销售应依照3%征收率减按2%征收增值税。税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，国家税务总局公告2014年第36号规定，自2014年7月1日起，将国家税务总局公告2012年第1号中可按简易办法依4%征收率减半征收增值税，修改为可按简易办法依3%征收率减按2%征收增值税。

2.产租金收入计征的，称为从租计征，以房产租金收入为房产税的计税依据。税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。

3.值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。增值税一般纳税人销售自己使用过的固定资产，可按简易办法依4%征收率减半征收增值税，不得开具增值税专用发票。金融单位对不能按期偿还贷款而依法取得的房产，在处置前若闲置未用，暂免征收房产税。

4.既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

1.地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，购买时已经认证抵扣过的固定资产，再销售时按17%适用税率征收。产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。于自己购买的个人住房而且是没有进行住人的话也没有出租，一般情况下是不需要缴纳房产税的，只要是这个房子用于出租性质的话就需要交纳房产税。

2.对由主管工会拨付或差额补贴工会经费的全额预算或差额预算单位，其自用的房产，对工会进行文化事业宣传所使用的房产，依照上述规定执行。

3.税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，非营利性科研机构自用的房产，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。对房改后企业拥有部分产权的房产，凡企业已按财政部有关规定作全部核销固定资产帐务处理的，不再征收房产税；对企业未按规定作核销固定资产帐务(未核销或部分核销的)处理，且照提折旧的，应按企业计提折旧的部分计算征收房产税；对企业既未核销固定资产又不计提折旧的，应按企业拥有产权的比例计算征收房产税。对于房产税来说，可以按照从价计征、从租计征进行计算。

1.从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入*12%；没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，国税函〔2009〕90号文件规定，一般纳税人销售自己使用过的固定资产，根据财税〔2008〕170号文件和财税〔2009〕9号文件等规定，适用按简易办法依4%征收率减半征收增值税政策的，应开具普通发票，不得开具增值税专用发票。房产税的征税对象是房产所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。对非营利性医疗机构自用的房产免征房产税；对营利性医疗机构自用的房产，自其取得执业登记之日起，3年内免征房产税，3年免税期满后恢复征税；对疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，对房地产开发企业建造的商品房，不征收房产税;对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

2.税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入*4%。下列房产免纳房产税。