营业税改增值税时间(税务营改增开始的时间)

1.增值税扣缴义务发生时间为纳税人增值税纳税义务发生的当天。企业出租厂房向承租方收取水费，开具发票能否简易征收。

2.且《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号附件1括号第四十五条第二项未列举房地产开发企业销售自行开发房地产预收款日作为纳税义务发生时间。

3.根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件附件一《营业税改征增值税试点实施办法》规定：第四十五条增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的。

4.仅为笔者个人解读，具体实践中没有相应解释的省市应以当地税务机关的解释为准。

5.第二部分在第一项第三款有相应的解释，本文试着解读房地产开发企业销售自行开发房地产的发生应税行为。对房地产开发企业销售房地产开发项目的，以房地产开发企业将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生的时间。基金的申购赎回区别于买卖，其入手和脱手交易都是投资者和基金公司之间的定向关系，而买卖是投资者与其他交易对手之间的基金份额转让行为。

6.《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号附件1括号第四十五条第四项仅列举了视同销售不动产其纳税义务发生时间适用于不动产权属变更的当天，办理完产权证当天不应作为房地产开发企业销售自行开发房地产的发生应税行为日。

1.纳税人以人民币以外的货币结算销售额的，应当折合成人民币计算。此前尚未进行税收处理的，按本公告规定执行。纳税人从事金融商品转让的，为金融商品所有权转移的当天。

2.为开具发票的当天。提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，转让土地使用权，税率为11%。资管产品投资人购入各类资管产品持有期间（含到期）取得的保本收益，应按贷款利息收入缴纳增值税；资管产品投资人购入各类资管产品，在未到期之前转让其所有权的，应按金融商品转让缴纳增值税。

3.第五条纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和本条例第二条规定的税率计算并向购买方收取的增值税额，收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。第十五条一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，房地产开发公司开发房地产，到最后办理产权证止，虽然时间跨度长。

4.物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

1.收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。

2.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，业主负连带交纳责任。纳税人提供加工、修理修配劳务(以下称应税劳务)，税率为17%。

3.过程中、交房当日、办理完产权证当天。赎回又称买回，它是针对开放式基金，投资者以自己的名义直接或透过代理机构向基金管理公司要求部分或全部退出基金的投资。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

4.具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。部分省、市对房地产开发企业销售自行开发房地产的发生应税行为日出台相应解释：《湖北省国家税务局营改增政策指引》第一辑第21条：《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定，增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号附件1括号第四十五条共有五项，第五项不适用销售不动产，第四项将在本文后面部分有相应解读，第一项第一款分两个部分，第一部分为发生应税行为，第二部分为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天，先开具发票的，为开具发票的当天。