契税风险点(交契税需要什么)

1.因为契税是按照总房款来收取的，并且契税征收政策中提到的90平方是指建筑面积，而建筑面积是包含公摊面积的。如果购买的是二手房，涉及到房产过户，需要提供的资料包括买卖双方的身份证、房产证、房产评估报告以及房屋转移纳税申请书。假定购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税依照3个百分点履行，新政的契税依照2个百分点履行，只需交纳4万元，这样就省下2万元。

2.实际上也就是说公摊面积是交了契税的。商品房契税需要在备案日期后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。契税指的是不动产产权发生转移变动的时候，就当事人所订契约按产价的一定比例，向新业主征收的一次性税收，契税除了与其他地区相同的性质和作用外，还有自身的特点，征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。

3.在大厂买新房的时候，交纳契税一般是在办理房产证之前需要交纳。商品房买卖合同原件和复印件；销售不动产统一发票或收据原件和复印件；购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。

1.应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。因为只有交了契税才能去申请办理房产证。

2.契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

3.而其间个人购买首套一般住宅的将得以折半征收。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。

4.假定购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税依照3个百分点履行，就是15万元;新政的契税依照2个百分点履行，只需交纳10万元，这样就省下5万元。

1.契税又带有规费性质，这是契税不同于其他企业税收的主要特点，纳税人是产权承受人，当房屋发生买卖、典当、赠予或交换行为的时候，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。也就是说按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

2.缴纳契税需要提供购房人身份证、购房合同、发票等相关材料。房产契税交纳份额没有改变，二套房契税都是购房总价的3个百分点，这个都是国家一致规定的。

3.房子契税核算公式：应交税额等于计税根据乘以税率。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

4.新房缴纳契税需要提供购房人身份证、购房合同、发票等相关材料就可以进行办理契税缴纳的相关手续。

5.契税的计税依据包括国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，土地使用权赠与、房屋赠与的，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;土地使用权交换、房屋交换的。各地方都有不同的减免，再比如有些地方现在根据房产的套数会影响缴税契税的比例，目前都是优惠申报，现在国家的政策，如果想让契税再优惠的可能性不大，取消优惠的可能性倒是有的，所以契税越早交越好。