上税计算器(上海契税计算器)

1.契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）*新购住房单价（或核定的计税价格）*70%*税率。个人所得税房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；面积不超过144平米(包含144括号的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

2.土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

3.本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积。

4.所以说全国各地的契税税率不尽相同，具体实际利率应当咨询当地的房产部门。

5.上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。

1.征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。

2.上海二手房税费中还有一项是个人所得税，地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。二手房交易的话，一般是会选择在房子过户给买方的当天缴纳契税，只要在过户登记的，去窗口排队交税即可。

3.成都购房税费：契税购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。

1.在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。现行契税实行的3%至5%的幅度比例税率。

2.购买商住两用房、商铺一般也是在办理产权证的时候缴纳契税，或者在产权过户的时候缴纳契税。家庭二套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为2%。（以上费用征收标准来源于网络，仅供参考）上海二手房交易税费一览表上海二手房交易税费一览表（卖方所需缴纳）土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的门槛。

3.应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，新房契税缴纳通常是在办理房产证或者收房时办理就行。

4.家庭三套房及以上不论面积契税税率为3%。特例：上海市上海宣布自1月28日起对部分个人住房征收房产税。