小规模租赁税率3还是5(小规模房屋租赁税率是多少)

1.先登录电子税务局到税种核定中查询有没有不动产出租，申报表就带不出来。对上述规定以外的纳税人，年应税销售额在80万元以下的。

2.不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

3.非企业性单位、不经常发生应税行为的企业可选择按小规模纳税人纳税。一种情况是2016年5月1日取得的房屋，按照11%的税率计算交纳增值税。

4.不动产租赁需要交纳增值税、附加税种（城建税、教育附加、地方附加）、所得税。

5.境内单位和个人发生的跨境应税行为，我们公司是小规模纳税人，将闲置的办公场地进行转租，房租收入增值税时税率按3%还是5%。

6.你公司作为一般纳税人，应该给对方开具9%适用税率的发票。《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税〔2018〕32号)第一条规定，纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%、10%。

7.可以享受小规模月入低于3万免税优惠。第四条小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。

1.出租人为小规模纳税人可以自行开具增值税普票。其中增值税依据下列档案：国税总局2016第16号公告第三条一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

2.对个人出租住房，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。提供有形动产租赁服务，税率为17%。提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，转让土地使用权，税率为11%。

4.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

5.不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。税人（年应交纳增值税服务销售额达到500万元及以上）；小规模纳税人适用3%的征收率。

1.对私有房产主将房屋出租给个人居住。机关申请开具增值税普票；以上仅供参考，不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，以及其他个人出租不动产，可以向地税局申请代开增值税普通发票。第十六条增值税征收率为3%（小规模纳税人），财政部和国家税务总局另有规定的除外。

2.附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：不动产经营租赁服务。

3.不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。还要缴纳房产税等等。扩展资料：根据《增值税暂行条例》及其《增值税暂行条例实施细则》的规定，小规模的认定标准从事货物生产或者提供应税劳务的纳税人，以及以从事货物生产或者提供应税劳务为主，并兼营货物批发或者零售的纳税人，年应征增值税销售额（以下简称应税销售额）在50万元以下(含本数，以从事货物生产或者提供应税劳务为主是指纳税人的年货物生产或提供应税劳务的销售额占全年应税销售额的比重在50%以上。

4.纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。