租赁不动产增值税税率(不动产租赁费增值税税率)

1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，转让土地使用权，税率为11%。承租人分期支付的租金一般会接近资产的买价，租赁期结束后资产一般归承租人所有，即使资产不归承租人，也属于融资租赁。

2.企业提供有形动产融资租赁服务适用增值税税率13%，不动产融资租赁服务适用税率9%。水路运输企业的期租业务，属于水路运输服务，按照交通运输服务缴纳增值税，增值税税率为9%。

3.就是承租人需要动产或是不动产，是没有足够的钱去购买，这时他找到融资租赁公司，让融资租赁公司去购买指定的动产或是不动产，再向融资租赁公司租赁。

4.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后。国家税务总局2016年3月31日纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法第一条根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及现行增值税有关规定，提供有形动产租赁服务，税率为17%。

5.不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

1.纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2.所谓期租业务，是指运输企业将配备有操作人员的船舶承租给他人使用一定期限，承租期内听候承租方调遣，不论是否经营，均按天向承租方收取租赁费，发生的固定费用均由船东负担的业务。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管税务机关申报纳税。

3.第十条单位和个体工商户出租不动产，向不动产所在地主管税务机关预缴的增值税款，可以在当期增值税应纳税额中抵减，结转下期继续抵减。其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。

4.增值税计税依据为收取的全部价款和价外费用，要注意区分以下九种特殊情形：纳税人将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员的，按照建筑服务缴纳增值税，增值税税率为9%。所谓湿租业务是指航空运输企业将配备有机组人员的飞机承租给他人使用一定期限，承租期内听候承租方调遣，不论是否经营，均按一定标准向承租方收取租赁费，发生的固定费用(如人员工资、维修费用等)均由承租方负担的业务。

1.航空运输企业湿租业务，属于提供航空运输服务，按照交通运输服务缴纳增值税，增值税税率为9%（跨境销售税率为0%）。

2.第六条纳税人出租不动产，按照本办法规定需要预缴税款的，应在取得租金的次月纳税申报期或不动产所在地主管税务机关核定的纳税期限预缴税款。

3.所谓融资性售后回租，是指承租方以融资为目的，将资产出售给从事融资性售后回租业务的企业后，从事融资性售后回租业务的企业将该资产出租给承租方的业务活动。

4.在计税依据上，对于经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资性售后回租服务。

5.第二条纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产（以下简称出租不动产），汽车租赁并由租赁方配备司机的业务按照交通运输服务缴纳增值税，增值税税率为9%。第四条小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。

6.宾馆、旅馆、旅社、度假村和其他经营性住宿场所提供会议场地及配套服务的活动，按照会议展览服务缴纳增值税。其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。地上房屋所有权登记;单独申请宅基地使用权登记;夫妻间不动产权利人变更，因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的等4种情形。