契税纳税义务人(契税的纳税环节)

1.契税的计税依据有五项基本规定;国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，以成交价格为计税依据。使用《商品和服务税收分类与编码（试行）》中的分类编码6未发生销售行为的不征税项目项下的602销售自行开发的房地产项目预收款开票，发票税率栏应填写不征税，不得开具增值税专用发票。

2.纳税地点土地增值税由房地产开发企业向其所转让房地产所在的主管地税机关申报缴纳。

3.（土地增值税项目登记表见附件）土地增值税预征优惠政策经济适用房不予征土地增值税《房地产开发企业土地增值税预征和清算管理暂行办法》（内地税字[2005]116号）第四条除经济适用住房不实行预征外，对其他各类商品房，均应按本通知规定实行预征。《税收征管法》第六十二条纳税人预缴增值税的地点和纳税申报未跨县（市、区）开发房产。契税纳税义务发生时间：为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证(包括具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书等凭证)的当天。

4.所以纳税人应该按照规定进行纳税申报。以房抵债、以房抵息、以房换房、以房换地、房地产赠与行为也预缴土地增值税纳税人以房抵物、以房抵息、以房换房、以房换地，且发生产权转移的，应视为取得房地产转让收入预缴土地增值税。

5.汽车更新换代：佛山号牌车主可凭旧车售卖发票或汽车报废注销证明购买新车，每辆补助人民币3000元。

1.以划拨方式取得国有土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税，其计税依据为补交的土地使用权出让金或者全部土地收益。

2.契税的纳税环节、纳税义务发生时间、纳税期限：契税纳税环节：在签订土地、房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证之后，办理土地使用权证、房屋产权证之前。契税的课税对象是土地、房屋权属转移的行为。契税纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日10日内，向当地地税机关办理纳税申报，并在地税机关核定的期限内缴纳税款。

3.自2014年1月1日起，对房地产开发企业按照政策规定销售保障性住房和棚户区改造安置住房取得的收入暂不预征土地增值税，项目竣工结算后进行清算。

4.房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括房屋的坐落、面积、租赁期限、租赁用途、租赁价格等内容，以及双方的其他约定。土地、房屋权属作价投资入股、抵债、以无形资产方式、获奖方式转移土地房屋权属的，由征收机关参照土地使用权出售，房屋买卖的市场价格核定。

5.根据《增值税会计处理规定》(财会〔2016〕22号)规定，会计收入按增值税适用税率(一般计税)或征收率(简易计税)进行价税分离。《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第项第9点一般纳税人的预缴一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。按收取费用的万分之五计算缴纳。

1.占用园地建房或者从事非农业建设的，视同占用耕地征收耕地占用税。契税除具有税收的强制性、固定性、无偿性三个特点外，还有其自身的特点：土地、房屋权属每转移一次，就征收一次契税;。

2.注意2：如果会计核算中将应交税费已结转到税金及附加科目，计入当期损益，则本行不填报，否则会造成税金的重复扣除。未预缴增值税的责任纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款;可以处二千元以上一万元以下的罚款。内蒙古契税缴纳时间的规定自2017年11月1日起在我区行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，应向土地、房屋所在地地方税务机关办理契税纳税申报，契税纳税期限为自纳税义务发生之日起至纳税人依法办理土地、房屋权属变更登记手续之前。

3.逾期不申报纳税的，从滞纳之日起，按日加收应纳税款5‰的滞纳金。

4.第四部分、房地产开发企业企业所得税预缴未完工开发产品预计计税毛利额的确认根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第九条企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。