经纪代理服务营改增税率(代理销售服务增值税税率)

1.纳税人提供的直接或者间接国际货物运输代理服务。2016年5月1日后取得并在会计制度上不按固定资产核算（如投资性房地产）的不动产或者不动产在建工程，其进项税额可以一次性全额抵扣。票务代理公司的其他业务，按照经纪代理服务征税。

2.是指个体工商户和其他个人。现房销售收取的销售款项不同于预收款方式销售不动产所收取的预收款，不应按照3%的预征率预缴增值税，应按适用税率征税。

3.纳税人的交际应酬消费属于个人消费。货物运输代理服务是纳税人以委托人的名义，为委托人办理货物运输（包括装卸、仓储和船舶进出港口、引航、靠泊等）相关手续，向委托人单独收取代理费的业务活动。第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

4.将已抵扣进项税额的原材料用于不动产在建工程时，应将已抵扣进项税额的40%在材料领用当期转出为待抵扣进项税额，并于转出当月起第13个月再行抵扣。年应税销售额超过500万元不经常提供应税服务的单位和个体工商户选择按照小规模纳税人纳税。

5.一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

1.房屋出租人、承租人与可从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构(指与指定银行签订租赁代收代付委托协议、缴纳租赁代理保证金的房地产经纪机构)从事房屋租赁代理活动时，应将房屋出租代理合同及房屋租赁合同向指定银行备案。发票的流向：实际承运人开具运费发票给委托人；货物运输代理服务的纳税人开具货运代理费发票给委托人。在市州内跨县（市、区）开发房地产的，可不在不动产所在地预缴增值税，在机构所在地申报缴纳增值税。

2.非固定业户应当向应税行为发生地主管税务机关申报纳税；未申报纳税的，由其机构所在地或者居住地主管税务机关补征税款。

3.提供物业管理服务的小规模纳税人，向服务接受方收取的电费，按3%的征收率计算缴纳增值税。小微企业对增值税小规模纳税人中月销售额未达到2万元的企业或非企业性单位，向一般纳税人提供经纪代理服务时，可以自行开具广东省国家税务局通用机打发票，也可开具广东省国家税务局通用定额发票。

4.修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。向小规模纳税人提供经纪代理服务时，可以自行开具广东省国家税务局通用机打发票，也可开具广东省国家税务局通用定额发票。

1.一般纳税人出租的不动产在2016年4月30日之前取得的，可以选择简易办法征税，征收率为5%。营改增后小规模纳税人税率:内容包括原增值税纳税人和营改增后的纳税人，从事修理修配服务、货物销售、提供增值税加工、营改增后的各种应税服务，征收率为3%。第三只眼：由于有线电视有免税的政策，这个机顶盒虽是赠送的，是其实说的使用权还是他们单位的，基本上也不要回了。

2.向委托方收取并代为发放的工资和代理缴纳的社会保险、住房公积金，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。房地产开发企业收到的预收款按3%预缴增值税后，如纳税申报的所属期为预收款的当期或者以后期的，其预缴税款可用来抵缴纳税申报应缴纳增值税。

3.扣缴义务发生时间为纳税人增值税纳税义务发生的当天。货物运输代理服务，按照经纪代理服务缴纳增值税。

4.纳税人购入的原材料用途不明的，可在购入当期按规定直接抵扣进项税额。纳税人发生应税行为是纳税义务发生的前提。代理报关服务，是指接受进出口货物的收、发货人委托，代为办理报关手续的业务活动。

5.通过指定银行代收代付租金，有效降低交易风险。纳税人取得的上述凭证属于增值税扣税凭证的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。