无租使用土地使用税(出租房屋土地使用税)

1.对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%税率征收房产税。两项租金合计仍为200万元，因设备出租不涉及12%的房产税，纳税总额因合同内容的改变而发生改变。

2.按规定的时间提出抵押设定、变更、注销登记申请的，土地管理部门自受理之日起十五日内办理相应的登记手续。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的。

3.并在抵押土地的土地登记卡上及土地使用证变更记事栏内除记录抵押情况外，还应记录是否在实现抵押权时征为国有；实现抵押权时，抵押人、抵押权人及集体土地所有者的权利、义务等内容。融资租赁问题根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)第三条规定：融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税，合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

4.以前部分厂房和地租给别的公司了，现在大部分公司也不租了。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

5.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。以土地使用权证上的单位和个人为土地使用税的纳税人，如果土地权属未定，则以实际使用土地的单位和个人为土地使用税的纳税人，所以如果土地使用权的所有者(出租人)已交纳了土地使用税，那承租者就不用再交了。

1.因处分抵押财产转移乡村企业集体土地使用权时，应当由土地管理部门依法先办理征地手续，将抵押土地转为国有，然后再按抵押划拨国有土地使用权的办法进行处置。企业所得税：年终汇算清缴。

2.根据上述规定，该房产属于无租使用，房产税应由使用单位即乙企业依照房产余值代缴房产税，应缴房产税城镇土地使用税应由拥有土地使用权的企业即甲企业缴纳，城镇土地使用税。

3.解析：由于转租者不是产权所有人，对转租者取得的房产转租收入不征收房产税。依据这个合同，机器设备也缴纳了12%的房产税。如果出租人没交，那税务机关就有权向实际使用人(承租人)征收。

4.集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

5.企业可以作如下筹划：企业配备保管人员，将库房改为仓库，为客户提供仓储服务，年仓储收入为200万元，需每年支付给保管人员2万元。

6.如果没有筹划，按照这份合同，甲方要缴纳房产税：200*12%=24（万元）。从企业现在的房产价值（扣除比例为30%）和租金收入来看，按房产余值计算缴纳的房产税肯定低于按租金收入计算缴纳的房产税。

1.充分考虑其长远发展战略，优化选择能实现企业整体效益最大化的筹划方案。如果甲企业不在土地所在地，则由实际使用人纳税。土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

2.纳税期限城镇土地使用税按年计算，而房产税虽然规定也是按年计算，是对于预收房产租金，则不执行按年计算，分期缴纳规定，而是在预收时即申报缴纳房产税，这项规定也是与增值税出租业采用预收款方式确定的纳税义务发生时间的规定是一致的。房地产企业占地与开发商品房根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)文件第三条规定：纳税人因房产、土地的实物权利状态发生变化而终止房产税城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产土地的实物或权利状态发生变化的当月末。集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。

3.而《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕8号)第十九条规定：纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。