出租房屋税费谁承担(出租房产税谁承担)

1.由承典人缴纳，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。个人出租住房应缴纳以下税费：房产税：以租金收入4%计算缴纳；营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税以及教育费附加：按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用者纳税。

2.所谓租典纠纷，是指产权所有人在房产出典和租赁关系上，与承典人、租赁人发生各种争议，特别是权利和义务的争议悬而未决的;无租使用其他单位房产的应税单位和个人，由使用人依照房产余值代缴纳房产税。房屋租赁税应该由谁来承担土地使用税纳税人为出租方。

3.房屋租赁所产生的税费，理论上是应该由出租方承担的，完税凭证上的纳税人也是出租方的名字。行政单位将房屋出租给其他经营企业使用从而获取房租的行为，还要交两个税，营业税和房产税。

4.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营的代管人或使用人缴纳房产税。（1括号营业税的纳税人是指由在境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位（包括行政单位）和个人，也就是由你单位纳税，按营业税税目中服务业下的租赁业纳税，按实际收到的全部租金收入交税，所谓产权出典，是指产权所有人将房屋的产权在一定期限内典当给他人使用，而取得资金的一种融资业务;行政单位自用的房产免征房产税，以房产租金收入为计税依据，应由你单位按年租金收入来计算和缴纳房产税，要注意起租时间，即租赁时间是否是一整年，因为计税依据是年租金收入。

5.对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际拥有者纳税。

1.在实务作之中，出租房屋所产生的税费，一般是由承租方负责缴纳的。租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。

2.企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及教育费附加:按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

3.企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计算缴纳；营业税：以租金收入的5%计算缴纳；城市维护建设税及教育费附加：按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。

4.在不同的地区税率可能不太相同，当我们需要了解当地的租房的租赁税的时候，如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。城市维护建设税及教育费附加：按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳；个人所得税：每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

5.土地使用税纳税人为出租方。由房产代管人或者使用人纳税;产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税。房产税：以租金收入4%计算缴纳；营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税以及教育费附加：按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳。

1.个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。租赁房屋的租赁税根据租赁双方约定交纳。城市维护建设税及教育费附加:按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳;个人所得税:每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

2.《个人所得税法》第二条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：工资、薪金所得；劳务报酬所得；特许权使用费所得；利息、股息、红利所得；财产租赁所得；财产转让所得；如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。产权属全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

3.房租出租税谁来承担房产税纳税人原则上是在征税范围内的房屋的产权所有人，具体分为以下几类：产权属于全民所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人的，由集体单位和个人纳税;由承典人纳税。双方没有约定的一般由房屋产权所有人缴纳。

4.（2括号房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人（包括征政单位）征收的一种税。个人出租住房应缴纳以下税费:房产税:以租金收入4%计算缴纳;营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税以及教育费附加:按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳。

5.如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。从2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和外国人经营的在征收范围内的房产应缴纳房产税。