2手房交易税(二手房买卖税)

1.对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。二手房交易税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。具体由主管税务机关根据当地实际确定。

2.对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七;不贷款应缴千分之五。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3.其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。注：如果是家庭唯一住宅是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

4.对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

1.个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

2.房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托人收取;在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。税：个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

3.个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

4.签约是指卖方夫妻双方和买入方到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;查档鉴定：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

1.人所得税的情况外，对个人出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。

2.合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。做《房屋安全鉴定报告》;交税：交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;登记：登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;取证：取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。如果两个条件满足可以免交个人所得税;个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。