房屋出租税费如何计算(出租房产税计算公式)

1.房产税房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。

2.房产税不只是个人需要缴纳，像一些企业也需要上交房产税，只是根据自己的情况，上缴的房产税数额有所不同。（7括号向不动产所在地主管税务机关预缴的增值税款，可以在当期增值税应纳税额中抵减，结转下期继续抵减。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。

3.应预缴税款=含税销售额÷（1+9%）*3%（3括号小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人购置的房产，从取得房产产权的次月起征收房产税。

4.土地税费征用土地管理费的收取分全包征地方式二)实行半包方式实行单包方式征地只办理征地手续不负责征地工作。各地一般规定按季或按半年征收一次。

5.租赁房产按租金收入的12%交是收到租金收入的当月申报。房屋所有权登记费对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

6.（6括号纳税人出租不动产，按规定需要预缴税款的，应在取得租金的次月纳税申报期或不动产所在地主管税务机关核定的纳税期限预缴税款。房屋共用设施设备维修基金维修基金商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交定。

7.具体收费标准详见该办法第土地证书工本费普通证书，个人每证5元，单位每证10元；国家特制证书，单位和个人均为每证20元；对三资企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。如果有房子出租的人，每个月都是可以获得一笔租金的，然后就可以利用这笔租金改善生活了。

1.按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。购房人向主管税务机关申报全额缴纳房产税的，需提交第1条、所列资料(购房人家庭成员的有效身份证明除外)。

2.比如原来出租的房地产现改为自用房地产；（2括号房地产开发企业将其存货以经营租赁方式租出，相应地由存货转换为投资性房地产；（3括号自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转为投资性房地产；（4括号自用建筑物停止自用，相应地由固定资产转换为投资性房地；（5括号房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，分期均匀计入相关年度收入。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

3.纳税人新建的房屋，自建成的次月起征收房产税，委托施工企业建造的房屋，从办理验收手续的次月起征收房产税。房产税交纳地点当地的房产交易中心就可以进行房产税的交纳。

4.交纳房产税的流程具购房人在提交前述六项资料后，向主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，具体步骤如下：第一步，购房人向房屋状况信息部门查询原有住房情况。

5.在收租金的时候，也是可以缴纳税费的，租金也是属于交税的范围里面的。因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，房产税是一项财产税，应从取得产权证当月开始交纳。

6.房产税交纳时间房产税实行按年计算，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。在每年的12月31日前。

7.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

1.购房人可在5个工作日内获得原有住房书面查询结果，购房人将这一结果(原件)送主管税务机关。件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

2.购房人拿到房产税认定通知书后，赴房地产交易中心办理过户相关手续。土地增值税转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。

3.（2括号纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。

4.应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）*5%（2括号一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

5.纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。

6.城市维护建设税它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税交纳。纳税人在办理验收手续前已使用或出租的新建房屋，从使用的次月或出租的当月起征收房产税。出售或拆毁房屋，从产权转移或房屋拆毁的次月起停止征收房产税。