产权税最新政策(产权交易税费)

1.如果两个条件满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

2.托管机构核对转让人身份证、《托管协议书》、《托管证明》无误，并通过系统联网确认房屋登记已记载登记簿，在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3.对个购买三套（含）以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型，按4%税率缴纳。

4.办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。办理流程：1括号买受人全款交易无需贷款：、按《托管协议书》约定，将交易结算资金存入专用帐户，托管机构向买受人出具《存量房交易结算资金托管证明》（以下简称《托管证明》一式三份，转让人、买受人及托管机构各一份）。

5.2括号买受人需要申请办理存量房抵押贷款：、买受人将约定的购房首付款存入结算账户，托管机构出具《托管证明》（一式三份，转让人、买受人及托管机构各一份）。出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2。

1.3资金监管办理地点：市民服务中心四楼惠居公司所需材料：双方身份证明、《存量房买卖合同》双方签订《存量房买卖合同》后，约定通过结算账户划转交易结算资金的，应当凭申请材料签订《存量房交易结算资金托管协议书》。

2.(3括号本通知自2015年3月31日起执行，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

3.具体要求如下表：增值税支付方：卖方征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

4.如买方需要贷款，在资金监管的同日需向银行预约报批贷款，银行会根据买方的征信报告等做出是否准予放款的批复，准予的情况下再通知借款人签订贷款合同及其他协议。存量房转移和抵押登记记载登记簿后，买受人凭本人身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》至贷款银行办理贷款发放手续，贷款银行按照约定将贷款划入结算账户。房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。

5.买受人持《托管证明》及存量房抵押贷款相关材料向贷款银行申请抵押贷款，贷款银行与买受人签订《借款合同》、《抵押合同》。

1.办理地点：贷款银行所需材料：、二手房买卖网签合同；、买卖双方的银行卡和复印件；、买卖双方身份证，婚姻证明（验原件收复印件）；、买方及配偶的收入证明原件；、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；、个人征信报告；、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。包含福州二手房交易税费、福州二手房交易流程、福州二手房交易的首付比例相关知识，交易双方持相关材料向不动产登记机构申请办理存量房所有权转移登记。

2.存量房所有权转移登记记载登记簿后，转让人凭身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。有权转移登记，买受人和抵押权人申请抵押权设立登记。签订房屋贷款合，注意合同中的贷款利率、是否享受优惠利率、提前还款等条款约定。

3.关于二手房买卖交易中房屋交易税费的问题如你不太清楚时，请来华律网上找律师帮助你。托管机构核实相关信息后，在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。购买程序购买二手房买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

4.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。