个人租房增值税税率(出租个人住房的增值税税率)

1.房产税个人出租住房房产税应纳税额为租金收入的4%。收据押金条的保管承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。房屋损坏情况写进合同承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

2.不动产权在一般情况下是必须进行产权登记以避免产权权利冲突的：所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行房地合也就是房产证和土地证合二为变成一个红色的房屋产权证。按照《城镇土地使用税暂行条例》第三条的规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

1.城建税个人出租住房应缴的城建税是增值税额的7%（或5%、1%）。虽然说不动产的销售不征收增值税。

2.(1括号房地产转移登记申请表；(2括号申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。

3.城镇土地使用税免征城镇土地使用税。不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。目前大部分房东都会将这笔税费加入到房租中，出租房屋月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

1.教育费附加个人出租住房应缴教育费附加为应交增值税额的3%；个人出租住房应缴纳地方教育费附加为应交增值税额的1%（或2%）。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%，并且要求出具收条。

2.要缴纳增值税的。个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，月收入在800以下的免征营业税。

3.税收优惠：自然人取得的租金收入，在赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

4.对于个人出租房屋不超过3万元月租金的，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。