贷款利息可以抵扣吗(按揭贷款利息可以抵税)

1.再来一张简单粗暴看懂房贷抵个税的图↓（图片来源：凤凰财经一切以官方最终方案为准）本文来源：天风证券，按照月收入在7132元到100000元的范围内测算，其中7132元为上海17年职工平均月薪（数据来源：上海人社局）；假设每月等额偿还，并没有提前还款。

2.我们认为支持租赁市场是政策大方向，房租抵扣个税在全国率先铺开是有可能的，并有望在实操上积累经验。办法中还规定，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，在实际操作中，可以按照纳税人用贷款购买首套住房的情形来掌握，即纳税人首套使用贷款购买住房的利息支出可以扣除。

3.无论是按照固定贷款额度测算，还是按照固定期限测算，都可以得到：收入更高则减免效果更明显。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

4.只适用于公积金贷款，抵税方针只适用于公积金贷款，商业贷款的话，就不能享用这个方针了，假如是组合贷款，其中公积金贷款有些发生的利息，能够从自己所得税中抵扣，商贷就不一定。4括号抵税操作方式：抵扣采用先征后退的办法，购房者在购房行为确立后，应向征收税务机关申请单独开具个人所得税缴款书据以退税。抵税方针只适用于公积金贷款，商业贷款的话，就不能享用这个方针了。

1.不能偷税漏税。所以可能出现这样一种现象：原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进，而原本购房预算在1000万左右的高收入人群，可能会将目光锁定在更高级的豪宅上。

2.正常情况下即使不能当月打出凭证给单位财务部门，可以由在事后提供凭证办理申请退税。

3.2019年1月1日起，纳税人计算个税应纳税所得额时，在5000元基本减除费用扣除和三险一金等专项扣除外，还可以享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等6项专项附加扣除。

4.按照以上假设，我们分别考察不同情况下利息抵扣个税实施下的减免作用（减免额占月供的比例）。公积金贷款利息能否抵扣个人所得税住房公积金贷款的月供部分并不可以抵扣个人所得税，而仅仅只有住房公积金贷款的利息部分才可以进行抵扣。这对中高收入的按揭购房者来说，实行前后的差异巨大。

5.3括号重庆重庆现行方案以补助形式出现、设定补助额度限制：2008年底，重庆已有率先实施对主城区内首套自住房实施补助：1括号期限：从2008年12月1日到2022年，按揭款的次月开始往后一年，结束3个月之前，2括号范围：重庆九区首套房，3括号限额：个人所得税的40%，取小者退还这部分个税给你，以不超过住房总价的30%的额度内提供。

6.作为代为缴税的单位，应当说准确地计算应税工资，如果出现这种情况应与职工一起想办法解决而不是简单地拒绝办理。2括号如果全国推广可能引起房价进一步上涨：目前在地产市场差别化调控的情况下，控制房价不过快上涨前提不放松，如果全国推广，我们认为有可能引起房价进一步上涨，因为这对中高收入的改善性住房需求有比较大幅度的减免。

1.办理业务的注意事项是：带好还款书找单位财政处理抵税事务，需要带着身份证和借款账户，到银行打印一份加盖现金收讫章的《自己住房公积金贷款还款书》，并将原件交给单位的财政部门就可以了。若从税收公平的角度看，未来实施细则更有可能采用不同豁免额差异化税率的方式实施。

2.银行贷款利率是根据贷款的信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。注意事项带好还款书找单位财政处理抵税事务，您只需求带着身份证和借款账户，到建设银行打印一份加盖现金收讫章的，《自己住房公积金贷款还款书》，并将原件交给单位的财政部门就能够了。

3.此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境，而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是房贷利息抵税，按照当前一些业内专家的观点，房贷利息抵扣个税是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，只对扣除后的收入部分课以个人所得税。对于2019年之后还处在还款期，只要符合条件，一般单位缴税都是按季度缴的，这应该也是你原单位可以滞后两个月抵扣的原因。

4.房贷利息抵扣个人税就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。双方共同用公积金贷款的话，只要一自己能够抵税，您能够依据自己上税情况，03若不限制对象、高收入群体受益更显著若利息全额抵扣，所有购房者都受益，更利于收入较高人群置业：我们从收入、贷款额、贷款期限三个维度测算利息减免的效果：假设采用平滑确认利息的方式（一般还款初期确认的利息费用更高，可能采用递延的方式，实际操作尚待细则出台）。