个人出租非住房增值税(个人出租非住宅增值税)

1.这个月租金的免征额是3万，今年也随着小规模纳税人的优惠政策一起，上调到了10万。

2.个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税。个税税率有优惠(10%);租其他类型用房的，则按正常税率(20%)计收。总结：个人对外出租住房的，免土地使用税;个人对外出租非住房的，正常缴纳土地使用税。

3.在这种情况下，如果承租方同意，就需要将租金换算为税前金额，并以此金额签订房屋租赁合同，房东持此合同到税务机关代开发票。

4.总结：个人对外出租不动产，若承租方为一般纳税人的，可向不动产所在地主管税局申请代开增值税专票;若承租方为小规模纳税人或个人的，则只能申请代开增值税普票(说实话，小规模纳税人或个人按征收率计征增值税，不存在进项税额抵扣一说，给这二者开专票也没有意义)。

5.个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税。自然人出租房屋采取一次性收取租金（包括预收款）形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过10万元的，可享受小规模纳税人免税政策。

6.如果是单位从个人处租赁住宅，因单位需要房东提供发票入账，所以就需要房东到税务机关代开发票，并在开票时按规定缴纳各种税收。另外个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税。2019年1月1日至2021年12月31日，以上附加税费减半征收。

7.老王5月份应纳个人所得税：3，490*10%=349元(因属个人出租住房，故个税适用税率为10%)。总结：租住房的，房产税税率按4%计;则按正常税率(12%)计算房产税。

8.（5括号如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为租金收入+各项税费，应以此作为计算依据。城镇土地使用税:个人出租住房，免征城镇土地使用税。个人所得税：个人出租房屋取得的收入，按10%的税率缴纳个人所得税。

1.对个人出租住房，取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。房产税:个人出租非住房的。次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

2.个人出租住房，按租金收入的4%缴纳房产税。免征增值税的，则不用缴纳城市维护建设税。并且按照时间分界点2016年4月30日做个划分，在这个日期之前的房屋，可以选择5%的征收率简易征收。

3.双方谈好的税后租金每月1200元，如果承租方需要房东提供发票，就需要再将1200元换算为含税租金，以含税租金签订房屋租赁合同。（7括号纳税人取得财产租赁所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。一般纳税人出租房屋这个就是按照一般纳税人出租不动产的税率9%来计算。

4.涉及到租赁的问题，一般纳税人要注意税率的区分。（4括号纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。

5.以上是律师为大家讲解的关于个人出租房屋增值税税率的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。自2016年2月1日起，按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人，免征地方教育附加（包括个体一般纳税人）。个人出租住房，涉及到以下7种税：增值税。

6.按应缴增值税的3%计算，免征增值税的，则不用缴纳教育费附加。※(地方)教育费附加按计征的增值税按3%计算缴纳教育费附加、按2%计算缴纳地方教育费附加。

7.按应缴增值税的2%计算，免征增值税的，则不用缴纳地方教育费附加。需要特别说明的是，按照财税[2016]36号文相关规定，个人发生应税行为的销售额未达到增值税起征点的，达到起征点的，全额计算缴纳增值税。

8.※城建税按实际缴纳的增值税按7%(市区)或5%(县、镇)计算缴纳。另外还有销售自建或者取得的不动产、提供劳务派遣选择差额纳税等等，也是适用5%的征收率的。

1.特别规定：符合核定征收个人所得税的自然人，应纳个税=不含税租金收入*核定征收率。房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%;个人出租住房的，按租金收入的4%税率征收房产税。

2.个人所得税:个人出租非住房取得的租金收入应按"财产租赁所得"计算缴纳个人所得税，税率为20%;对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

3.关于发票开具个人出租不动产，承租方不属于其他个人，且为增值税一般纳税人的，出租人缴纳增值税后可以向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税专用发票;承租方属于其他个人或小规模纳税人的，出租人可以向不动产所在地主管税务机关申请代开具增值税普通发票。

4.在涉及到房屋出租的情况下，也要充分考虑其他的税费问题。※个人所得税根据新版《个人所得税法》相关规定，个人出租房屋的，以一个月内取得的收入为一次计税标准，按财产租赁所得适用20%的税率减按10%的税率缴纳个人所得税;出租非住宅的，按财产租赁所得适用20%的税率缴纳个人所得税。个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按3%的税率缴纳营业税；出租后用于生产经营的，按5%的税率缴纳营业税。

5.单就增值税而言，可能出租方涉及到一般纳税人、小规模纳税人和自然人。对自然人从事经营所得。对个人出租住房，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

6.最新版《个人所得税专项附加扣除暂行办法》正式出台后，个人出租房产纳税问题成为业内广泛关注焦点，本文现就个人出租房屋所涉税务事项进行综合分析，（2括号个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，凭房屋租赁合同和合法支付凭据扣除，在计算转租所得时予以扣除。小规模纳税人出租房屋对于小规模纳税人而言，一般都是适用3%的征收率的，是也有一些项目是适用5%的征收率的。

7.示例老王对外出租了一套住房，月租金为5000元，四月份发生了一次房屋修缮行为，对应费用为1200元。