个人出租场地的税率(场地租赁费有没有个人所得税)

1.土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。还有不少的上市公司，其主业是一塌糊涂，企业利润又还不错，原来也是在炒房。合同期间如遇到国家政策变动或国家征用，乙方必须服从，（2括号个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。

2.培训机构若销售标准图书和内部资料，应分开核算收入，否则无法享受税收优惠。城镇土地使用税在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，应缴纳土地使用税。在教培机构中，提供教育服务的销售图书的现象十分常见，是享受免税政策的图书必须是有国际标准书号的图书，而内部讲义资料非正式出版图书，不能适用优惠政策，须按照法定税率纳税。

3.(欢迎大伙在我们的张熙庭会计群里讨论一下这几个问题。个人所得税个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。

4.备注：（1括号修缮费每月最高可扣除800元，不足800元的按实际修缮费用扣除，超过800元一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。地方教育附加统一按增值税、消费税、营业税实际缴纳税额的2%征收。（3括号关注应付股利、应付利息、其他应付款、其他业务支出等科目，是否存在股利及利息支付未代扣代缴个人所得税的问题。

5.如乙方因需要，欲征用该土地，除土地款以外的应上交费用由乙方承担，甲方协助办理相关手续。自2016年2月1日起，按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，对其实行核定征税。

6.自2016年2月1日起，将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围，由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元）的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。

7.最不能让人看懂的家电板块，是实打实的实体大户，这个板块的财务人员数量竟然垫了底，（2括号对于工资发放的资料（电子资料），关注应付职工薪酬、管理费用等科目，结合相应的个人所得税计算表，核查发放的各项补贴、奖金、实物福利等支出，是否及时足额代扣代缴个人所得税。

1.个人免征增值税的，免征城市维护建设税。个人免征增值税的，免征城市维护建设税及附加。

2.受赠人无偿受赠房屋应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。附加税费以缴纳的增值税金额为计税依据，2019年1月1日起增值税小规模纳税人减半征收（包括自然人个人）。纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为百分之一。

3.（3括号企业取得增值税发票应依法依规，避免因取得的发票被认定为增值税异常凭证带来的风险，严格按税法规定履行申报纳税义务。

4.（2括号可扣除房产原值《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）第七条规定：《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）第二条第一款规定纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第、项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。加（包括个体户含一般纳税人，不包括按次纳税人的自然人个人）。

5.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房（住房）取得的所得，继续免征个人所得税。根据《国家税务总局关于增值税小规模纳税人地方税种和相关附加减征政策有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第5号），小规模纳税人城建税及附加享受减半优惠。

6.（5括号如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为租金收入+各项税费，应以此作为计算依据。计算扣除项目时每年按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；未满12个月超过6个月的，可以视同为一年。

7.应纳税款=含税销售额÷(1+5%)*5%其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产。根据《跨地区经营汇总纳税企业所得税征收管理办法》，跨地区经营的总机构和具有主体生产职能的二级分支机构就地分摊企业所得税，50%由总机构缴纳，50%在各分支机构之间分摊。（7括号纳税人取得财产租赁所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。

1.自2016年2月1日起，按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人，免征教育费附加（包括个体一般纳税人）。

2.2018年新成立的深圳分公司不应参与分摊，应全部在北京缴纳企业所得税。

3.可以理解为如果不是财政部确定征税的其他凭证，则征税范围就是正列举。

4.个人所得税个人所得税按财产租赁所得计算，以不含增值税收入依次扣减财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由个人负担的租赁财产实际开支的修缮费用和税法规定的费用扣除标准（即每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用）其余额为应纳税所得额，税率是20%。按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

5.特别约定如乙方办理该土地征用出让手续，本合同所称租赁费即作为甲方应得的土地出让金及各种补偿费，无论合同履行时间长短，办理土地出让征用时，乙方不再给付甲方出让金及其它费用。营业税发票及其他凭据，按照发票或凭据所载金额；增值税普通发票，按照发票所载价税合计金额；增值税专用发票，按照发票所载不含增值税金额。（2括号全职教师部分私账发薪校外培训机构与全职教师建立劳动关系后，通过公户对全职教师支付部分薪酬并进行申报，是剩余薪酬却通过个人账户向全职教师支付，未如实申报相应个人所得税。

6.本案为最低计税价格，换算为不含税价。合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

7.财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。除总公司分摊50%税款，另50%应由4个分公司按照规定比例进行分摊。

8.我们总结了校外培训机构常见涉税问题及风险，培训机构可结合自身情况排查是否存在以下涉税问题，以规避涉税风险。入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

9.新设立的二级分支机构，设立当年不就地分摊缴纳企业所得税。值得关注的是，该35户企业均为教育机构，其中不乏新东方、学而思等知名教育机构。

10.其计税依据的确定，《契税暂行条例》规定，房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定，北京市教委发布通告，通报北京市27家校外培训机构存在的违规问题，新东方、学而思两家头部企业均在其中。