房产交易所得税(个人房产所得税如何征收)

1.如属家庭唯一生活用房，还必须提供夫妻双方的户口簿复印件，不在同一户口簿上登记的，需提供能证明夫妻关系的合法证件复印件。

2.减免税规定(1括号对出售自有住房并在售房前后一年内已按市场价重新购房的纳税人，其出售住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分给予免税;(2括号对个人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

3.1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。按增值额与扣除项目的比率不同，实行30%到60%的超率累进税率。

4.从本次北京落实国五条细则情况看。职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

5.城建税和教育费附加：城建税：以应缴营业税为计税依据(三资企业不征)。个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

6.纳税人在办理房产交易纳税手续时，需填写转让二手房信息表，并提供如下资料：由交易双方签字的房产交易合同、转让方购置或受让房产时的原始凭证(发票、帐册或评估机构的评估报告)原件和复印件，转让房地产合理费用的原件和复印件。房产住落地在市区的，城建税税率为7%;房产住落地在镇区的，城建税税率为5%;房产住落地在常阴沙农场的，城建税税率为1%。营业税：以房屋转让价减去购入或受让原价后的差价，按5%的税率计征。

7.纳税义务人出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的个人。教育费附加：以应缴营业税为计征依据。

1.在国家的房屋交易中，国家对房屋的买卖实施相应的纳税制度，来规范国家的税收市场。如纳税人原有购房发票遗失，应主动到原房产转让方索取相关证明材料如购房发票，复印并加盖原转让方公章。

2.交易方按规定缴纳税款后，由征收部门开具正式税务发票。土地增值税：计税依据为转让房地产所取得的增值额，即转让收入减去税法规定的扣除项目金额(房屋评估价、取得土地使用权所支付的地价款和按国家规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金)后的余额。个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

3.对交易双方隐瞒、虚报房产交易价格的，或者房产转让价格明显偏低的，由房产评估机构按照同类房产的市场交易价格进行评估，并以此作为计税价格。购房金额小于原住房的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

4.纳税义务人应提供合法、完整、准确的房屋原值凭证以及税费缴纳凭证。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

5.个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。并且我们可以了解到普通住宅和非普通住宅的征收税还是有区别的。该内容主要从买卖双方的不同角度分析了上海房屋个人所得税的征收费用。

6.企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征营业税。收可以说得到了很好体现，调控的重点仍是投资投机性需求。国家也不断出台了相应的政策法规来规范房地产市场的高房价现象。

7.是出售方取得该房屋时所支付的购置价格或建造费用以及其他有关费用。教育费附加税，营业税的3%。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按财产转让所得项目计征个人所得税，税率为20%。

1.其中契税是必交的;个税征收两个条件满足其一就征收：(1括号原主拥有两套以上(含两套)房产的，(2括号原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期2年以内征收，第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率。纳税范围个人出售自有房屋取得的所得。

2.对出售自有住房并拟在该住房出售后一年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值全部或部分予以免税。个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同、纳税保证金收据、身份证证明材料等税务机关要求提供的其他证明材料。征收办法：二手房交易税从2005年4月1日起实行自行申报制。

3.所得税：企事业单位按购销差价减去房地产交易过程中缴纳的税费后的余额并入其应税所得额申报缴纳企业所得税。本文主要介绍了房产交易的税费政策。

4.个人转让房地产需缴纳个人所得税，计税依据为转让价减去购入或受让原价、交易过程中缴纳的税费后的余额，税率为20%。换购房优惠的具体操作办法：个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向征收机关缴纳。

5.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经税务机关核准，免征土地增值税。

6.若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。

7.个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。纳税人凭发票及房产部门要求提供的其他资料办理房产过户手续。