出售自建房屋交什么税(城镇自建房买卖过户交哪些税)

1.《营业税暂行条例实施细则》第四条、第二十八条规定，单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。具体情况还需要根据房屋产权证，契税完税证明为准。二手房交易中卖方对付的费用营业税及附加税：按照房屋成交金额的5%计算缴纳。

2.新所得税法规定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%。纳税可能会参考你的评估价，不用你去找评估机构，税务这边会按评估值或成交价格让你进行交税。

3.个人所得税是个人出售住房取得的所得，由住房坐落地主管税务机关按照财产转让所得项目征收个人所得税，目前税率大概是在20%左右。

4.二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。按转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的适用税率计算征收。

5.产要交营业税和所得税，营业税是交易额的5%。销售厂房行为属于《营业税暂行条例》规定的"销售不动产"应税行为，应依5%的税率缴纳"销售不动产"营业税。

1.土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0。5%的税率缴纳营业税，如果房屋面积超过144平米，是房产证已经满两年的，需要按照差额缴纳，具体的计算方法就是用上一次购买价格减去现在出售价格得到的差额再乘以5。(2括号买方是首次买房的可适当减免税费。

2.所得税是20%契税：按照房屋实际成交金额的1。如果你还有第二套房，那你需要交纳个人所得税和营业税等。1%来计提和交纳)按《土地增值税暂行条例》规定，转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。

3.营业税营业税一般是由卖方出钱，另有约定的除外，缴纳营业税也有四种不同的税率，如果房产证已经满两年了，在144平米以下的普通住宅房产免征收营业税，如果房产证不满两年，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，最后一种情况就是如果房子的面积超过144平方米，或者是买方不是第一次买房，又或者是还包含了车库的话是按照3%的税率纳税的。

4.的税率缴纳营业税。另：新政策明确了2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。《企业所得税法》第六条规定。

1.非货币形式从务种来源取得的收入，如果这是你唯一住房，那你是不需要交纳个人所得税和营业税的。请注意：(1括号卖方是满五唯一住房的才能免营业税。

2.对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得可以免征收个人所得税。

3.其中对个人所得税也做出了一定的规定：能够提供完整准确的住房凭证能够正确计算应纳税所得额，则按照转让收入额扣除买卖原值和合理费用后的余额缴纳，不能提供住房原值凭证的则需要按照住房收入额的1%缴纳。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。出售厂房缴纳"销售不动产"营业税。

4.依据上述两次缴纳的营业税，还要附征城建税和教育费附加。还有一种就是商铺差额缴纳，具体的介绍方法与前一种的计算方法一样。按照房产证日期凡满二年的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。

5.二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。