房屋买卖税费(买房要交哪些税)

1.登记费80元(也叫工本费），共有人登记费10元，登记费550元(也叫工本费），个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯套房子，且居住五年以上没有此税，虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，房屋出售所得收益的1%。

2.关于房屋买卖的问题，在买卖之前都是需要了解清楚的，避免上当吃亏，我们知道买房子要交税，是卖房子要不要交税就不太清楚了，卖房子也是需要交税的，有些税费是需要买卖双方一起承担的。

3.营业税总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯套房子，且居住2年以上没有此税)。通常契税跟着首付款一起缴，由开发商代收，然后开发商会出具正式的购房发票。

1.契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。教育附加费：营业税的2%城建费：营业税的7%中介费：一般是房款的2%3%（买卖双方共同承担）。

2.计算方法：契税采用比例税率，计算公式为：应纳税额=计税依据*税率。

3.通常契税跟着首付款一起缴，交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

4.营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。土地出让金缴纳金额=总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次。

5.通常契税跟着首付款一起缴，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

1.注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的。

2.建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。产权变更登记费用，开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。以后你再卖房，则买方不再需要交)。

3.应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，不一定是这个数;他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);抵押登记费：根据银行情况定;保险费：根据保险公司情况定。