办理地税手续费(地税房产税怎么收费)

1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

2.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

3.比如《城市房地产管理法》宣布开征的土地闲置费;《土地管理法》宣布开征的耕地开垦费、耕地闲置费、土地复垦费等实质上都是一些具有惩罚性质的税，具有强制性、无偿性、固定性的特点。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

4.在办理购房贷款时：购房者选好贷款方式后，就可以到相关部门需要缴纳相关费用。税费混杂的状况，抑制了真正意义上税收的培育和成长，使税收政策难以发挥其经济杠杆的调节作用。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

5.一般房子交纳的各种税款都是要在签了购房合同，办理房产证之前就要缴纳完毕的。

6.房产税房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。计算公式为：应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额*３%（４）房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：每月应纳房产税税额=月租金收入*适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用４%的优惠税率。

7.办理入住时：购房者收房办理入住时，通常会收到开发商的《缴费通知单》，一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。

8.税务部门内部现有的房地产评估机构、评估人员的素质难以适应税收征管的需要。

9.对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。

10.是购房贷款办理手续复杂，一般购房者都会委托开发商和律师或中介代办，这就需要缴纳律师费和公证费，办理商业贷款的还可能缴纳住房保险费等。

1.如城镇土地使用税只向国内企业、个人征收，对外资企业和外籍个人不征收，且该税只向城镇和工矿企业征收，对城镇以外的乡镇企业用地不征收，对外资企业征收的只是场地使用费。

2.（２）按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。土地税费征用土地管理费的收取分全包征地方式二)实行半包方式实行单包方式征地只办理征地手续不负责征地工作。（３）按照营业税税额计算缴纳教育费附加。

3.住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。一些税种、税目设置复杂，计算公式为：每月应纳营业税税额=月租金收入*适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为５%；如果出租的是居民住房，适用３%的优惠税率。计算公式为：应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额*适用税率城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为７%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为５%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为１%。

4.售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。与土地税收密切相关的房地产价格评估制度和房地产税收评估政策不健全。纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，《耕地占用税暂行条例》、《城镇土地使用税暂行条例》等法规都是计划经济下的产物，其中有些规定已经不能适应市场经济的发展要求。

5.担保中心作担保按规定要办理寿险缴纳保险费以外，其他要缴纳的费用都不是必须要选择的。房屋所有权登记费对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。土地增值税：个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

1.上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

2.负有缴纳房产税义务的单位与个人。公司支付租金的话，涉税较不付租金要少。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，是最长不得超过三个月。

3.登记费其收费标准分为住房与非住房。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。调节不力税制设计不合理、税收调节力度不够内外资之间、城乡之间税制不统一。

4.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；由承典人纳税；产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；无租使用其他房产的问题。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。房屋共用设施设备维修基金维修基金商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交定。

5.纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，以市场价值为计税依据是土地税制改革的必然趋势，需要定期对土地、房屋价值进行评估，这就对评估机构和评估人员提出了较高的要求。办理产权抵押登记和公证；４、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。土地增值税转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。

6.由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，对房地产开发企业建造的商品房，不征收房产税；对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%。

7.税务机关可按该房屋的评估价格计征房产税，年税率12%。比如土地增值税在30%60%之间实行四级超率累进税率，由于对增值额不好计算。耕地占用税和城市维护建设税也只对内开征。