房子原值高好还是低好(二手房原值高好还是低好)

1.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。房地产开发企业销售新办理预售许可和现房销售备案的商品房取得的收入，按照预计率实行2%至8%的幅度预征率（见附件）。

2.纳税人未能提交有关费用凭证的，主管税务机关应要求其补正；经纳税人签字确认后，主管税务机关依照有关规定办理。

3.地税有关负责人在接受媒体采访时表示，部分房屋能够查到原值，若能查到原值且又决定按所得20%据实征收，这部分房屋就必须按照新规定来办；若实在查不到原值，则仍旧按评估价1%来征收。

4.房地产开发企业按照政策规定销售各类保障性住房取得的收入，暂不预征土地税。

5.纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。

6.本公告相关条款的解释工作由北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员会依职责分别负责。

7.合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。纳税人提供购房、契税缴税凭证的，按孰高原则确定房屋原值。主管税务机关接收信息后，以《税务事项通知书》的形式告知纳税人，要求其在征期内按照规定的预征率计算缴纳土地税。

8.如果可以通过网签和税务系统上溯原值，北京市二手房需要缴纳的个税将非常惊人。

9.房地产开发企业应当在商品房预售方案和现房销售方案中填报土地成本、建安成本和销售价格等信息，并匡算预计额和率。有个税的房子比楼上高楼层满五唯一的同户型成交价还要贵。

1.国五条在北京市全面落地，北京市二手房已瞬时冰封，有媒体报道北京看房者频爽约，7个经纪人陪一个客人看楼。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，主管税务机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。

2.纳税人不能提供房屋原值相应凭证的，主管税务机关应通过税收征管、房屋登记等信息系统对房屋原值进行核实。

3.个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。这位人士在受访中反复强调，广州市对二手房转让所得据实征收20%个税这一政策并非现在才执行，而是一直都在执行，这个政策执行起来没有难度。据有关税务规定，商品住房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%，必须确保付款人与房产证所有人一致。

4.本来以为4月1日起即按照二手房买卖所得征20%个税，想不到这末班车到点还没有停下来。

5.记者李凤荷2006年后的交易都能查到原值国五条中悬念最大的二手房按买卖所得20%征收个税吊足各地市民一个月的胃口，催生了一轮新政末班车的热潮，各地3月份二手房成交量大涨几倍。

1.能够确定房屋原值和有关合理费用的，个人所得税税款以本次房屋交易价格减除房屋原值和有关合理费用后的余额，按20%税率计算。纳税人不能提供房屋原值相应凭证，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的，个人所得税税款以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。

2.07﹞33号）规定，提供据以证明房屋原值的相应凭证。记者于4月1日在房屋交易登记中心现场咨询得知，目前纳税窗口还未接到任何新通知，依然按照评估价1%征收个税。

3.而且即时叫停个税社保购房，在实际操作中有可能引来不少买卖纠纷。

4.房地产开发企业销售在本公告发布之前已办理预售许可和现房销售备案的商品房取得的收入，仍按照《北京市地方税务局北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强房地产市场调控有关税收问题的公告》（2011年第5号）、《北京市住房和城乡建设委员会北京市财政局北京市地方税务局关于贯彻落实国家有关部门房地产市场宏观调控政策有关问题的通知》（京建发〔2010〕677号）文件中确定的政策执行。

5.个人住房转让所得征收个人所得税相关问题对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。