不动产融资租赁税率(不动产租赁费税率)

1.设备租赁的方式经营租赁：经营租赁也称运行租赁，是指出租者除向承租者提供租赁物外，还承担设备的保养、维修、贬值以及不再续租的风险，任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定时间内取消或中止租约;该类租赁具有可撒销性、短期性、租金高等特点，适用于技术进步快、用途较广泛、使用具有季节性的设备;经营租赁设备的租赁费计入企业成本，可减少企业所得税。

2.（财税〔2016〕47号）提供劳务派遣服务、安全保护服务(含提供武装守护押运服务)选择差额纳税的。

3.（3括号跨县市建筑：可扣除支付的分包款。租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，简易计税预征率与征收率基本一致（除了销售自行开发的房地产外是按预收款计算按3%理解：保证原有地方财政收入不受影响）销售不动产与销售自行开发的房地产简易计税与一般计税的预征率相同。

4.（3括号购进农产品直接销售时，扣除率为9%。（理解：继续沿用了原营业税差额征税规定，一般计税凭专票抵扣）。《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号附件2括号电影放映服务、仓储服务、装卸搬运服务、收派服务和文化体育服务（含纳税人在游览场所经营索道、摆渡车、电瓶车、游船等取得的收入）。

5.（财税〔2016〕36号附件2括号纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同。（财税〔2009〕9号，财税〔2014〕57号）单采血浆站销售非临床用人体血液。

6.设备租赁是设备的使用单位向设备所有单位(如租赁公司)租赁，并付给一定的租金，在租赁期内享有使用权，而不变更设备所有权的一种交换形式。(财税〔2019〕17号)3自2019年3月1日起，增值税一般纳税人生产销售和批发、零售罕见病药品，可选择按照简易办法依照3%征收率计算缴纳增值税。

1.（总局公告2017年11号）30、建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税。

2.农产品核定扣除时：（1括号以农产品为原料生产货物，扣除率为销售货物的适用税率。（财税〔2016〕36号附件2括号公路经营企业收取试点前开工的高速公路的车辆通行费。（总局公告2012年1号，总局公告2014年第36号）销售自己使用过的、纳入营改增试点之日前取得的固定资产，按照现行旧货相关增值税政策执行。

3.（理解：这意味着适用简易计税方法所实现的增值税其实已经在预缴地即建筑服务发生地和不动产所在地入库。（财税〔2008〕170号，财税〔2014〕57号）2008年12月31日以前已纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以前购进或者自制的固定资产。

4.（财税〔2008〕170号，财税〔2014〕57号）销售自己使用过的属于条例第十条规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产。小规模纳税人提供形动产租赁服务增值税适用3%的征收率。

5.（财税〔2009〕9号，财税〔2014〕57号）寄售商店代销寄售物品（包括居民个人寄售的物品在内）。（财税〔2016〕36号附件财税〔2016〕140号）以纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务。

6.设备租赁的税率没有营改增的地区，有形资产租赁属于营业税服务业租赁范畴，营业税率5%;营改增的地区有形资产租赁属于增值税范畴，一般纳税人税率17%，可以抵扣设备购入的增值税，无增值税抵扣。

7.7号）3一般纳税人提供的城市电影放映服务，可以按现行政策规定，选择按照简易计税办法计算缴纳增值税。

1.（财税〔2016〕39号）2农村信用社、村镇银行、农村资金互助社、由银行业机构全资发起设立的贷款公司、法人机构在县（县级市、区、旗）及县以下地区的农村合作银行和农村商业银行提供金融服务收入。《财政部国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2013〕106号):《营业税改征增值税试点实施办法》:第十二条增值税税率:提供有形动产租赁服务，税率为17%。

2.劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，提供现代服务业服务(有形动产租赁服务除外)，（财税〔2017〕58号）3销售自产、外购机器设备的提供安装服务，已分别核算机器设备和安装服务的销售额，安装服务可以按照甲供工程选择适用简易计税方法计税。

3.《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号附件2括号经认定的动漫企业为开发动漫产品提供的服务，以及在境内转让动漫版权。纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外。住房租赁企业：是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。

4.（总局公告2016年第8号）销售自己使用过的固定资产，适用简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税政策的，可以放弃减税，按照简易办法依照3%征收率缴纳增值税，并可以开具增值税专用发票。提供交通运输业服务、邮政业服务，税率为11%。

5.纳税人出口货物，另有规定的除外。按照现行规定应当预缴增值税税款的小规模纳税人，凡在预缴地实现的月销售额未超过15万元的，当期无需预缴税款。（财税〔2017〕56号）3自2018年5月1日起，增值税一般纳税人生产销售和批发、零售抗癌药品，可选择按照简易办法依照3%征收率计算缴纳增值税。