个人出租房屋税率表(个人出租房屋增值税税率表)

1.价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费。（5括号如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为租金收入+各项税费，应以此作为计算依据。更新相关文书《国家税务总局关于公布已取消税务行政许可事项的公告》（国家税务总局公告2019年第11号）所附税务行政许可文书样式和税务行政许可项目分项表，根据以上规定予以更新，随本公告重新发布。

2.增值税税率3%计算公式是怎样的含税金额中，包括不含税销售额和税额，不含税销售额与税额的比例为税率（3%）。公式：每次收入不超4000元的：应纳税所得额=收入－税－修缮费用（800为限）－800（费用额）每次收入超过4000元的：应纳税所得额=（收入－税－修缮费用）*（1－20%）以上是律师为大家讲解的关于2020年个人出租房屋税率的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。

3.城市维护建设税以实际缴纳的增值税为计算依据，按应缴增值税的7%（城市）、5%（县城或建制镇）、1%（不在城市或县城及镇的）计算缴纳。个人免征增值税的，免征城市维护建设税。

4.财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。（6括号对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。

5.（2括号个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。房屋出租房产税税率分以下四种情况个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下房产税税率：房产税：以租金收入１２%计算缴纳。财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：财产租赁过程中缴纳的税费。

6.双方谈好的税后租金每月1200元，如果承租方需要房东提供发票，就需要再将1200元换算为含税租金，以含税租金签订房屋租赁合同。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。

1.应纳税额的计算公式如下：应纳税额=应纳税所得额*税率个人出租住房减按10%的税率征收个人所得税。个人出租房屋税率个人出租房屋取得的租金收入应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。在这种情况下，如果承租方同意，就需要将租金换算为税前金额，并以此金额签订房屋租赁合同，房东持此合同到税务机关代开发票。

2.该政策于2019年12月1号开始执行。由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。

3.出租房屋不交税被判刑一则出租房屋逃税案，触目惊心：判决：被告人王巧玉犯逃税罪，判处有期徒刑九个月，并处罚金人民币二万元。按应缴增值税的3%计算，免征增值税的，则不用缴纳教育费附加。

4.请查询当地税务相关规定。（7括号纳税人取得财产租赁所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。即应纳税额=应税收入*应纳税所得率*税率。

5.允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

6.（2括号个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，凭房屋租赁合同和合法支付凭据扣除，在计算转租所得时予以扣除。简并申请文书取消《税务行政许可申请表》中法定代表人（负责人）联系地址栏次。对个人出租住房，按4%的税率征收房产税。

7.营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。（4括号纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。

8.说明：（1括号修缮费每月最高可扣除800元，不足800的按实际修缮费用扣除，超过800的余下部分于次月按本原则继续抵扣。按应缴增值税的2%计算，免征增值税的，则不用缴纳地方教育费附加。

1.国家税务总局湖南省税务局2019年10月28日政策解读为了进一步规范个人出租住房个人所得税的税收征管，进一步提高税收征管质效，促进我省住房租赁市场健康发展，营造良好营商环境，国家税务总局湖南省税务局发布了《国家税务总局湖南省税务局关于个人出租住房个人所得税征收管理的公告》（以下简称《公告》）。

2.房东一般会提出，我和你谈的租金是我净赚的，税你们自己出。纳税人出租（转租）住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算住房租赁成本费用的，按租金收入的5%10%核定应纳税所得额，具体适用比例由各市州税务局确定。

3.备注：（1括号修缮费每月最高可扣除800元，不足800元的按实际修缮费用扣除，超过800元一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

4.（3括号公式中的个人所得税税率根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第款规定判断，具体为：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。一般纳税人税率的设计一般纳税人税率汇总一般纳税人的税率从低往高分别是0%、6%、11%、17%这四类征收率，根据其行业不同，适用的征收率也有所不同。

5.（转租）住房采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除住房租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准。如果是单位从个人处租赁住宅，因单位需要房东提供发票入账，所以就需要房东到税务机关代开发票，并在开票时按规定缴纳各种税收。

6.税务机关办理对纳税人延期申报的核准，不再要求申请人单独提供确有困难不能正常申报的情况说明，改为申请人在《税务行政许可申请表》中填写申请理由。