个人商铺出租税率(个人商铺出租交多少税)

1.（2括号当按据实征收方式申报转租收入（仍为增值税不含税收入）时，允许增加扣除转租人向一手出租人支付的租金（凭发票扣除，允许扣除的租金费用为增值税含税额）。

2.(《厦门市地方税务局关于自然人出租房产个人所得税征收管理的公告》(厦门市地方税务局公告2018年第1号)、《国家税务总局厦门市税务局关于发布继续执行的税收规范性文件目录的公告》(国家税务总局厦门市税务局公告2018年第2号)）应纳税额的计算公式如下：应纳税额=应纳税所得额*税率自然人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；自然人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

3.纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入。

4.县城或镇（县、市属镇）的税率为1%。小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5的征收率计算应纳税额。

5.由房子租赁管理方法单位受地税局单位的授权委托，代征个人房子租赁税和异地驻深公司房子租赁税。税收优惠情况是这样的：对个人出租住房，免征城镇土地使用税。

6.优税网提示：根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第4号）规定，小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元，税收优惠情况是这样的：其他个人免征增值税的，免征城市维护建设税。

7.税收优惠情况是这样的：对个人出租住房，按4%的税率征收房产税。

8.采用此方式征收，其中以核定的最低月租金为月租金收入，各税种的计算方式与按实征收一致。

9.（2019年1月1日起减半征收。根据现行的房产税规定，按租金收入的12%计征房产税;这是全国统一。税收优惠情况是这样的：根据相关规定如果月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。

1.核定计税租金征收当纳税人提供的租赁合同中所载租金金额不实或明显偏低，主管税务机关可采用核定计税租金征收的方式，纳入定税管理。个税：个税征收规范：对个人出租住宅获得的个人所得暂减按10%的征收率征收个税。纳税人所在地在市区的，所在地在县城、镇（县、市属镇的），所在地不在市区。

2.房产税规定是这样的：住房出租适用从租计征房产税，按房产的租金收入计征，适用税率为12%。

3.（5括号公式中的个人所得税税率根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第款规定判断。试点的部分特殊项目，适用5的征收率。除对需要按实际租金收入开具发票的居民自建出租房按合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入外，其它居民自建房采用核定方式确定租金收入。

4.这种采用核定方式认定的租金称为核定租金。说明：（1括号当按核定征收申报转租收入（仍为增值税不含税收入）时，不允许扣除转租人向一手出租人支付的租金。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：第十六条增值税征收率为财政部和国家税务总局另有规定的除外。

5.）地方教育附加=增值税*2%（2019年1月1日起减半征收。小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额超过10万元，扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。

6.合同租金与指导租金孰高原则《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条规定：税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。个人所得税当私房出租个人所得税采用核定征收方式时：纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房产租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。

1.由于私房出租计算较为复杂，为便于纳税人自助计算税收，我们网站有提供私房出租税收计算器功能（适用住房类型），房屋租金收入的认定主要有两个原则：合同租金与指导租金孰高原则，核定租金原则。税收优惠情况是这样的：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。说明：（1括号修缮费每月最高可扣除800元，不足800的按实际修缮费用扣除。

2.）土地使用税=每平方米土地年税额÷12*占地面积（土地使用税根据所处地段年税额每平方米4至25元，土地使用税单位税额表（点击查看）；住房类：免征土地使用税；非住房类：按实征收土地使用税。据现行的城市维护建设税法，纳税人所在地为市区的，税率为7%房屋租金收入的认定(1括号房屋租金收入的认定原则房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。至于营业税的附加税(城建税和教育费附加、地方教育附加)。

3.个税是不是缴纳全国各地要求不有的征1%或3%，也是有不征收的，实际要资询本地的财政局了。

4.个人出租房产分两种类型征收：住房与非住房（体现为厂房、办公、商用等）。

5.房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5的征收率计税。对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。

6.（3括号公式中的个人所得税税率根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第款规定判断，具体为：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。）城建税=增值税*（1%或5%或7%在市区的，在县城、镇的，所在地不在市区、县城或镇的，小规模纳税人销售其取得(不含自建)的不动产(不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5的征收率计算应纳税额。