房地产要交哪些税(房地产交的税包括哪些)

1.土地增值税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

2.商品房销售统一发票原件。税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。

3.减免规定:(1括号非北上广深地区:购买不足2年的住房，按5%全额缴纳;购买2年以上(含)的住房，减免规定:如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年，)完税凭证(契税缴款书)因购房者的不同情况，需要准备的资料也有所不同。

4.对个人购买90平方米及以下普通住房。按照最新的政策，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

5.减免规定:如果卖方出卖的房产土地增值额小于0，如果房龄满三年，土地增值税减半，(3括号房地产开发企业建造的商品房，不征收房产税，对出售前房产税开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

1.房产证办理方法初始登记商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记。

2.(2括号北上广深:购买不足2年的住房，按5%全额缴纳增;购买2年以上(含)的非普通住房，按两次交易差额的5%缴纳;购买2年以上(含)的普通住房，核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。

3.个税(买方支付)广州市在房屋转让的个人所得税征收方式方面所执行的标准是，以房屋交易总价的1%核定征收(个别非普通物业按前后两次交易的差额的20%据实征收)，若房屋属业主的唯一物业且证满5年，可免征个人所得税。注意事项:房产是否满2年先看产权证，再看契税发票，三种证件按照时间最早的计算。

4.从今年3月16日起，在未明确房产权属人所占份额的情况下，越秀、海珠、天河、白云、黄埔五区可以按平均比例或通过先递件再确认的方式计征个税。

5.房产税的纳税人房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

6.交维修基金和契税缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证，缴纳方法可以询问开发商。按照规定增值税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。

1.2抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。登记费其收费标准分为住房与非住房。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

2.其中只要该物业是其中一个业主的唯一物业，则该业主所持有份额对应的个税可免征;除该套物业外尚有其他物业的业主，其对应的份额则继续征收个税。领取申请表到开发商处领取《房屋(地)产权登记申请表》并填写，之后开发商会在表格上签字盖章。[提示]房产出租的，房产产权所有人(出租人)为纳税人。

3.对个人销售住房暂免征收土地增值税。注意事项:卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地增值税。除了这五区外，其他包括荔湾、番禺等区，仍旧以对应房屋为单位征收个人所得税。

4.非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。

5.票据早于契税发票，契税发票早于产权证。个人所得税税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收;则按照1%的税率征收)。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。