开发商销售外包税收筹划(房产开发商销售外包)

一、有关房地产商将新楼盘销售外包的具体步骤方式

1.一般是销售企业按总销售额度获取提成，进行销售第二是：风险代理，一般是销售企业垫款宣传费或一定金额的担保金第三是：包销，这儿也分成真包销和假包销，真包销便是立即按彼此商议的价钱分期还款给房地产商，假包销和风险代理类似，早期付款一定金额的担保金，假如在承诺的销售期限内没完成事前承诺的销售指标值，则担保金立即充做购房款。

2.第四是：分销商，也就是将项目的商标授权分到好几个销售企业，谁销售取得成功谁获取提成，中国香港这类方式用的较多。

二、房地产开发商的销售业务流程大多数都外包出来 了没有

1.代理记账公司有着健全的学习培训，技术专业的方式，很多的顾客贮备，所以说房地产商一般会聘请地区代理来做销售。有某些的也是房地产商分销，也有协同销售的，增加销售工作压力，保证尽早的回笼资金楼主好人是许多不外包的。

2.一般有三种状况一是自身销售；二是请地区代理；三是才算是外包。在其中外包的是至少的。

3.有些是有的并不是，这一不太好说，例如万科地产吧，他们家大部分项目全是外包，例如越秀吧，他们家的项目一般为自己的代理记账公司兴业银行做，这些。

三、如今房地产业销售业务流程外包一般销售企业都提好多个点

1.包括项目早期市场调查，项目可行性方案，项目实际建筑类别及总体目标顾客群精准定位，及后边的销售这些，那麼抽成占比便会十分高。新楼盘基本上情况。

2.假如项目地区部位好，销售难度系数低，那麼抽成占比便会较为少；相反，假如销售难度系数较为大，抽成占比也会较为高。

3.另一方面，假如新楼盘规模大及推盘速度更快，那麼抽成占比会较为低，相反则高。

4.县区新楼盘抽成占比高过主城门盘抽成占比。法律法规危害。如之前政策法规要求公司务必为职工选购5险后，代理记账公司成本费的提升 ，相对应的代理商领域代理商提成清算占比都提升 一些。

四、房地产商建筑工程公司房产公司包工头是怎么一种关联

1.也叫小区业主和项目的投资人、发包方，是项目的招标方。项目由房地产商房产公司注资基本建设。

2.参加项目的竞投，招标后开展有方案的基本建设主题活动。包工头也是承包方。建筑工程公司做为施工总承包，会将一些分部工程分到有资质证书的小公司或是个人施工队伍开展工程施工，包工头便是个人施工队伍的领导干部。

3.按照规定，农民工立即受聘于建筑企业，与建筑企业是劳务关系，但具体情况是，建筑企业非常少与农民工立即发生性关系，大部分状况下，全是包工头与建筑企业签署工程建设工程施工合同，再由包工头与农民工签署劳动用工合同事实上大部分状况下为口头协议。

五、销售外包的归类

1.销售外包能够 分成销售商品外包、销售职责外包和销售精英团队外包。归属于较新的一种商业服务方式，其本质是外包销售精英团队，即公司从外界引入技术专业的销售精英团队对其商品开展销售。

2.依据销售精英团队的管理方法所属又分成所有权外包销售精英团队和职责外包销售精英团队，前面一种是在商品公司的管理和品牌推广下开展商品销售，后面一种是在外界立即承担销售的全部阶段或销售量。这类商业服务方式的特性取决于节约对销售工作人员的招骋、管理方法和学习培训時间，销售精英团队的经营规模非常容易管控，销售方法能够 随意灵便。其难题是，不宜将所有 商品交给外包销售精英团队销售，外包销售精英团队的销售工作能力不容易事前把握。