土地增值税筹划案例(土地增值税筹划思路)

一、房地产业房地产商筹划土地增值税案

1.国外，土地价格及税金一般占房子价格的20%，而中国土地价格和税金占房子价格的50%上下。

2.因而，房地产业房地产商怎样合理减少税金，在确保基本上毛利率中国一般为10%的前提条件下使房子价格降下去就变成在市场需求中获得胜利的重要。在房地产业税金中，土地增值税引进关心，缘故一是其税率较高，税沙袋绑腿，二是其有筹划的空间，搞好，能够节约许多 税费开支。沪江网德勤会计公司北京市分所的合作伙伴李展伟、税收部主管兰东武详细介绍土地增值税筹划的理论依据：依据土地增值税的税率特性及相关政策优惠，操纵增值额，进而可用低税率或享有免税政策工资待遇。

3.土地增值税税率推行四级超量累进税税率，税率从30%到60%，升值越多，税率越高。

二、土地增值税如何筹划财务主管恰当整体规划

1.基本建设土地使用权证，是产权人依规对全部的土地资源具有占据、应用和盈利的支配权，及其利用该土地资源修建房屋建筑、建筑物以及附设设备的支配权。股份与土地所有权是彻底不一样的支配权，公司股权转让与土地所有权出让的根据不一样，二者不能搞混。

2.当公司股权产生出让时，该企业的财产盈利、参加重特大管理决策和挑选管理人员等支配权由出让方迁移到购买方，而做为公司资产的土地所有权仍备案在该企业户下，土地使用权证的法定代表人资产特性未发生改变。

三、明确提出现行标准的土地增值税筹划存有什么问题

1.传统式的税款筹划集中化在土地增值税上，土地增值税筹划的整体构思是，减少增值额从而减少增值率，以做到少缴乃至不交土地增值税的目地。

2.土地增值税的筹划方式 关键有下列几类：利用零界点依照税收法律要求，经营者修建一般规范住房售卖，增值额未超出扣减新项目额度的20%时，免税土地增值税。从缴税筹划的视角考虑到，公司可挑选适度的开发设计计划方案，防止因增值率稍高于起征点而导致税赋的提升。

3.因为土地增值税可用四级超率累进税税率，当增值率超出50%、100%、200%时，便会可用更高的税率。公司能够利用土地增值税的零界点开展筹划，防止出现可用更高一级税率的状况。收益分散化针对包括室内装修和有关机器设备的房子，能够考虑到将合同书分2次签署。