在建工程转让税收筹划(房产转让税收筹划)

一、房地产业建设中的项目总体装包售卖应怎样交税受让方怎样交税

1.按建筑行业3%税率计缴增值税，售卖房屋建筑，按销售不动产的5%税率计缴增值税。城市维护保养基本建设税和教育附加费。许多领域都是有的在交纳增值税的与此同时，应以具体交纳的增值税税款为计税基础，按可用税率交纳城市基本建设维护保养税和3%的教育附加费。

2.城市基本建设维护保养税为占比税，按经营者所属地域的不一样，可用不一样级别税率，实际是：经营者所在城市为城市城区的，税率为7%；经营者所在城市为县里、镇的，税率为5%；经营者所在城市没有城市城区或是镇的，税率为1%。

3.城区土地税。这一领域独有的房地产业房地产商应用国有土地，以应用的土地面积为计税基础，依照要求的可用税款计缴。

二、房地产公司向控股子公司总体转让在建项目缴税吗

1.根据工程建设工程总承包合同书，在国有土地上已经基本建设含已被叫停或缓建房子等房屋建筑、建筑物及附设设备的建筑项目。在建项目转让，则就是指转让方将转让国有制土地使用权及粘附于该土地资源上的未完工的房屋建筑、建筑物、附设设备一并转让给受让方，并由受让方付款转让合同款的民事行为能力。

2.《城市房地产业管理条例》就在建项目转让的定义得出具体资金投入出资额应占所有开发设计投资额的25%之上的量化分析规范，这也是当今税务局操作实务中的解决标准。

三、在建项目转让必须达到什么基本上标准和要

1.转让房地产业时，应合乎以下标准：依照转让合同书承诺早已付款所有土地使用权土地出让金，并获得土地使用权资格证书依照转让合同书承诺开展项目投资开发设计，归属于房子工程建设的，进行开发设计投资额的25%之上，归属于一片开发设计土地资源的，产生工业土地或是别的土地标准。

2.以划转方法获得土地使用权的，转让房地产业时，理应依照要求，报有批准权的老百姓审核。

3.有批准权的老百姓准许转让的，理应由受让方申请办理土地使用权转让办理手续，并按照相关要求交纳土地使用权土地出让金。