居间费扣税点数是多少(居间费的税率是多少)

1、居间费是什么

居间费是指在房地产交易过程中，由中介机构收取的一定比例的服务费用。通常来说，这个比例在0.5%到2%之间，根据不同的城市和房屋类型可能会有所不同。

2、居间费扣税点数是多少

根据相关税务政策规定，居间服务费按照增值税征收。对于普通住宅交易，居间服务费的增值税率为11%。也就是说，在购房或售房时支付给中介机构的服务费要缴纳11%的增值税。

3、如何计算居间费扣税点数

假设某个城市购房时中介机构收取了1%的服务费用，则该笔交易需要缴纳11%的增值税。即：1%*11%=0.11%

因此，在具体计算过程中，只需要将实际收取服务费用乘以11%，得出所需缴纳的增值税点数即可。

4、如何避免重复缴纳增值税

对于房产买卖双方来说，如果双方都选择了中介机构进行交易，那么就可能存在重复缴纳增值税的情况。例如，卖家支付了中介机构1%的服务费用，并向买家收取了总价100万元币。在这种情况下，买家需要额外支付11万元币的增值税。

为避免这种情况的发生，可以采取以下两种方式之一：

1）双方协商约定由谁支付中介机构的服务费用。

2）只有一方选择中介机构进行交易，并将服务费用计入房屋总价中。这样可以避免重复缴纳增值税。

5、如何申请增值税专用发票

在购房或售房时支付给中介机构的服务费需要缴纳增值税，并且需要开具增值税专用发票才能进行报销或抵扣。因此，在交易完成后，买卖双方应当向中介机构索要增值税专用发票，并及时进行相关报销或抵扣程序。

如今，随着互联网技术的不断发展和普及，越来越多的中介机构开始提供电子化增值税专用发票服务。这样可以更加方便快捷地进行发票申领和使用。

6、小结

居间费扣税点数是根据相关税务政策规定的，对于普通住宅交易，居间服务费的增值税率为11%。在具体计算过程中，只需要将实际收取服务费用乘以11%，得出所需缴纳的增值税点数即可。为避免重复缴纳增值税，买卖双方应当采取合适的方式约定中介机构服务费用支付责任，并及时申请增值税专用发票进行报销或抵扣。