按实征收或全额按1%核定征收(不可以核定征收的范围)

一、按实征收与全额按1%核定征收的区别

在房地产税的征收过程中，按实征收和全额按1%核定征收是两种常见的方式。按实征收是指根据房屋的实际价值来计算税费，而全额按1%核定征收则是以房屋评估价值的1%作为计税依据。这两种方式之间最大的区别在于计算方法不同，因此对于纳税人来说，所产生的税费也会有所不同。

二、可以核定征收与不能核定征收的范围

虽然全额按1%核定征收是一种比较常见的方式，但并不是所有情况都可以使用这种方式。根据相关规定，在以下情况下不能使用全额按1%核定征收：

1. 房屋评估价值低于市场价值
2. 房屋用途发生变化
3. 房屋建筑面积发生变化
4. 其他情况下无法确定房屋真实价值

在这些情况下，只能采用按实征收的方式进行计算，以保证税费的公正性和准确性。

三、按实征收与全额按1%核定征收的优缺点

按实征收与全额按1%核定征收各有其优缺点，需要根据实际情况进行选择。具体来说：

1. 按实征收的优点在于能够更准确地反映房屋的真实价值，公正性高；缺点在于计算复杂，容易产生争议。
2. 全额按1%核定征收的优点在于计算简单，适用范围广；缺点在于无法反映房屋真实价值，可能存在不公平现象。

四、如何选择合适的征收方式

针对不同情况，选择合适的征收方式可以帮助纳税人减轻负担并避免纠纷。具体来说：

1. 如果房屋评估价值低于市场价值，则应采用按实征收方式计算税费。
2. 如果房屋用途发生变化或建筑面积发生变化，则应重新评估房屋价值，并采用相应的征收方式。
3. 如果房屋价值难以确定，则应寻求专业评估机构进行评估，并按照实际价值计算税费。

五、总结

通过对比分析，我们可以看出按实征收和全额按1%核定征收各有优缺点，需要根据实际情况进行选择。在具体操作中，纳税人应遵守相关规定，正确选择合适的征收方式，并避免产生不必要的纠纷和损失。