沈阳先买后卖退税(沈阳市契税退税政策)

1.沈阳先买后卖退税政策简介

沈阳市契税退税政策是指在购房时先缴纳契税，然后在满足一定条件的情况下可以获得部分或全部的契税退款。这一政策旨在促进房地产市场的发展，提高购房者的购房积极性。

2.参与条件

参与沈阳先买后卖退税政策需要满足以下条件：

• 购房人必须为自住型商品住房。
• 购房人必须在沈阳市范围内缴纳个人所得税或企业所得税。
• 购房人必须在签订合同之日起两年内将该住房作为家庭常住户口登记地，并连续居住两年以上。
• 购房人需在申请契税退款前完成全额支付契税及其他相关费用。

3.契税退款标准

根据沈阳市财政局关于沈阳市商品住房先买后卖缴纳契税政策的通知规定，购房人可获得以下契税退款：

• 自住型商品住房（含别墅）：按缴纳时间满2年到不满3年的以实际缴纳额20%为标准计算；满3年以上的以实际缴纳额40%为标准计算。
• 非自住型商品住房（含别墅）：按实际缴纳额20%计算。

4.申请流程

购房人在满足条件后，应当于取得不动产权证或者其他相关证明材料之日起1个月内向所在区税务局提出契税退款申请。申请时需提供以下材料：

• 购房合同及付款证明。
• 个人所得税或企业所得税完税证明。
• 住房登记证明。

5.注意事项

参与沈阳先买后卖退税政策时需要注意以下事项：

• 购房人在享受契税退款前，应当履行完全支付契税及其他相关费用的义务。
• 购房人在享受契税退款后，不得以任何形式再次申请契税退款。
• 如购房人未按规定时间及时办理契税退款手续，视为自动放弃契税退款资格。

6.总结

沈阳先买后卖退税政策为购房者提供了较好的购房优惠政策，也促进了沈阳市的房地产市场发展。购房者在参与该政策时需注意相关条件和申请流程，以免影响到自己的权益。