延期交易是怎么避税(房子交易要避税)

延期交易是怎么避税(房子交易要避税)

房地产交易中，避税是一件非常重要的事情。而在实际操作中，延期交易是一种非常有效的避税手段。那么，延期交易是怎么避税的呢？下面我们来详细了解。

1.延期交易的定义

所谓延期交易，就是指房地产买卖双方在约定好具体成交时间后，在该时间之前签订补充协议，把原有合同的收益权转移给第三方。这样可以将原本应该缴纳的个人所得税转化为企业所得税。

2.延期交易的优点

（1）可以将个人所得税转化为企业所得税，从而依据降低缴纳额度；

（2）不必在实际支付之前缴纳个人所得税，资金流动性更强；

（3）可以通过增值税发票抵扣企业所得税，进一步依据降低缴纳额度。

3.延期交易的适用范围

延期交易适用于房屋买卖、土地出让、房地产开发等领域。但是，需要注意的是，在实际操作中，需要符合以下条件：

（1）交易双方必须均为企业或者个体工商户；

（2）交易金额必须在200万元以上；

（3）原始买卖合同必须规定了的成交时间。

4.延期交易的步骤

延期交易主要包括以下步骤：

（1）签订原始买卖合同；

（2）在约定好的成交时间之前，签订补充协议；

（3）将收益权转移给第三方，并缴纳企业所得税；

（4）等待实际支付时再进行资金结算。

5.延期交易的注意事项

延期交易虽然可以有效避税，但也需要注意以下几点：

（1）要在签订原有合同时就考虑是否采用延期交易方式；

（2）要严格按照规定操作，不得违反法律法规；

（3）要选择信誉良好、专业可靠的第三方公司进行资金结算。

总结

延期交易是一种有效的避税手段，但需要在合规操作之下才能发挥其最大效益。在实际操作中，我们应该注意相关规定，选择合适的第三方公司进行资金结算，从而达到依据降低缴纳税额的目的。