北京个独核定征收政策(上海核定征收个独)

1.背景介绍

近年来，城市化的快速发展使得房地产市场呈现出火热的态势。为了控制房价过快上涨，各地纷纷出台了不同的征收政策。北京和上海是两个最具代表性的大都市，其核定征收政策备受关注。

2.北京独特的核定征收政策

北京在2017年推出了“新版”核定征收政策，与之前的政策相比有所改变。新版政策逐步过渡了原先每月核准一次的方式，改为每季度核准一次。同时，将房屋面积从70平方米以下扩大到90平方米以下。这样做可以让更多符合条件的购房者享受到优惠。

3.北京核定征收政策实施效果

经过一段时间的试行，北京新版核定征收政策取得了不俗的成效。数据显示，2017年11月份共有1268套房源通过核准价格成交，环比10月份增加了45.13%（小微1%）。此外，在2018年第一季度共计有9700多套房源完成了核定征收。可见，新版政策的实施对于缓解北京房价上涨的压力和刺激市场流动性具有积极意义。

4.上海核定征收政策简介

与北京不同，上海的核定征收政策在执行方式和标准上都有所差别。上海将计算基数分为两个部分，即楼面价和土地价值。分别按照10%和25%计费，并在此基础上给予不同程度的优惠。例如，对于普通住宅，在计算完税费后再打8折。

5.上海核定征收政策实施效果

然而，由于上海的核定征收政策较为复杂，执行起来较为困难。同时，税费优惠幅度也较小，未能吸引更多购房者前来购买房屋。据统计，在2017年12月份全市共有13个区域无人通过核准价格成交房屋。这也说明了当前上海房地产市场的供求关系十分紧张。

6.总结

北京和上海作为两大超级城市，在房地产市场方面一直备受关注。他们推出的核定征收政策分别具有自己的特色和优劣，但都是为了缓解房价上涨、促进市场流动性而制定的。相信在未来，随着房地产市场的逐渐平稳，各地也将会推出更加完善、合理的征收政策。