建造收入增值税税收优惠(增值税的计税依据)（认识/认知）

一、收入增值税税收优惠简介

建造收入增值税税收优惠是指在房地产开发企业或者购买了不动产后进行装修或大修，从事建筑工程，符合条件的纳税人可以享受到的增值税计算方式。这样的优惠政策对于促进房地产行业发展以及提高财政收入具有积极意义。

二、增值税的计税依据

在建筑工程中，增值税的计算主要是通过“销售额-成本”来进行的。其中，销售额包括房屋销售款和装修费用；成本包括建筑材料采购费、劳务费、机械设备使用费等直接与建筑工程有关的支出。而在享受收入增值税税收优惠时，其计算方式将根据具体情况而定。

三、符合条件纳税人应注意什么？

1.首先要满足纳税人资格条件：企业法人或其他组织应当具有独立承担民事责任的能力，并已取得相应经营许可证件；个人必须为个体工商户或个体独资企业的所有人。

2.其次要满足建筑工程的基本要求：房屋建设规划许可证、施工许可证等必须齐全，施工完毕后应当取得竣工验收合格证书；装修或大修的费用应当在房地产开发企业购置不动产后进行，并且装修或大修必须完成。

四、收入增值税税收优惠如何计算？

1.对于已开具发票并支付的装修材料费用，可以作为成本列入建筑成本中计算增值税；对于未开具发票，但可以提供相应材料证明的也可以列入成本中计算增值税。

2.对于从事建筑劳务的纳税人，其劳务费用可按照实际支出金额减去20%后作为成本列入建筑成本中计算增值税。

3.对于机械设备使用费用，则可以按照实际使用时间或者使用量计算，并以此作为成本列入建筑成本中计算增值税。

五、注意事项

1.纳税人在享受收入增值税税收优惠时，应当按照规定填写纳税申报表，并提供相关证明材料。

2.纳税人在享受收入增值税税收优惠时，应当遵守有关税收法律法规，如实申报纳税、不违反财政政策等。

六、总结

建造收入增值税税收优惠是为了促进房地产行业的发展和提高财政收入而实施的一项重要政策。对于符合条件的纳税人来说，可以通过合理使用这一优惠政策来依据降低企业成本，提高企业盈利能力，并且可以在承担社会责任的同时获得更多的经济效益。