认筹金是否计算增值税(当日/研读)

认筹金是否计算增值税

随着房地产市场的不断升温，购房者面临的一个问题是：认筹金是否计算增值税？这是购房者非常关注的问题，本文将从多个角度分析该问题。

1.认筹金的定义和性质

认筹金，又称“预定金”，是指购房人在未签订正式合同前向开发商支付的一笔款项。它通常用于预订楼盘中心位置、高层楼层等优质资源。认筹金一般只是双方之间达成意向的一个象征性支付，还不涉及实际合同条款和交易金额。

需要注意的是，认筹金并非正式买卖合同中约定的首付款、中介费、契税等。因此，在涉及到计算增值税时，应该根据具体情况进行判断。

2.认筹金是否包含在增值税基数中

根据营业税改征增值税试点实施细则，销售商品或服务取得价款包括全部应纳增值税和已经包含在价款中的应纳消费税、营业税等其他类别的税款。由此可见，在计算增值税基数时，应该将所有相关费用都考虑进去。

但是，财政部关于调整完善营业税改征增值税政策有关问题的通知明确规定：“开发商收取购房者认筹金，其性质为购买意向保证金，并非商品销售价格。因此，在申报缴纳增值税时不能将认筹金计入销售价款。”

3.认筹金如何影响契税计算

根据契约式商品房预售管理办法，开发商与购房者签订预售合同时，应当按照商品房预售总额的百分之三缴纳契约保证金（最高不超过500万元）。这个保证金额度并不包括认筹金。

因此，在确定契税征收标准时，也不能将认筹金计入其中。如果按照实际交易价来计算契税，则要求开发商必须在正式合同中明确标明“抵扣”或者“优惠”的金额，并对其进行相应处理。

4.如何避免误解和争议

为了避免因为对认筹金计算方式产生争议而影响到后续交易流程，建议购房者在缴纳认筹金前要求开发商提供书面说明，并请开发商在正式买卖合同中明确标注相关条款。

此外，在缴纳任何形式押付资料前都要详细阅读相关文件，并咨询专业人士以获取更多信息和建议。

结论

综上所述，相比于其他费用项而言，认筹金并没有明确规定需要将其计入到增值税基数或契税征收标准中。但具体情况还需根据当地相关政策和法规进行判断和处理。购房者在进行交易前一定要仔细核实各种费用项，并咨询专业人士以获取更多信息和建议。