上海居间费税收（5分钟前更新）

上海房屋租赁居间费及税收解析

在上海房屋租赁市场中，一般都需要通过中介来进行租赁房屋的交易。中介在这个过程中，会向房东和租户分别收取所谓的“居间费”。那么，这个“居间费”是怎么来的？它涉及到哪些税收呢？下面就为大家详细解析。

1.居间费是什么？

简单地说，居间费就是指由于一个机构或者个人牵线搭桥而从事的一些服务所得到的报酬。在上海房屋租赁市场中，中介机构充当了牵线搭桥的角色，为房东和租户提供了各种服务，例如：找客户、看房、谈判、签约等等。因此，在完成这些服务之后，中介机构就可以向双方收取相应的“居间费”。

2.居间费是否需要纳税？

根据营业税暂行条例第三十八条规定：“对于提供有形财产或不动产租赁等服务所得的营业税征税对象，在其实际收入总额中减除已支付给出租人或买卖双方作为货款、工程款、托管代理款等形式的费用（不含按照规定缴纳的社会保险费用）后实行征收，征税率为5%。”也就是说，在上海房屋租赁市场中，如果中介机构从提供有形财产或不动产租赁等服务获得了报酬（即“居间费”），则需要缴纳营业税。

3.如何计算营业税？

在确定应该缴纳多少营业税时，需要先计算出实际收入总额和可抵扣项目。实际收入总额指由于提供有形财产或不动产租赁等服务而获得的全部款项；可抵扣项目包括：物料成本、劳务成本、折旧摊销等。最终计算出应缴纳的营业税金额=实际收入总额-可抵扣项目×印花税率×营业税率（5%）。以此类推。

4.如何避免被坑？

因为涉及到较高的经济利益，所以上海房屋租赁市场存在着许多人们耳熟能详的“黑幕”。其中最常见且最具代表性的问题是：一些不良商家散布假信息并虚高价格；另外一些商家则隐瞒真实情况以获取更高报酬。针对这些问题，我们有以下建议：

1. 选择正规渠道：选择知名度较高且信誉良好、经验丰富并且能够提供全面专业服务保障的品牌公司进行合作。
2. 透明度原则：与商家签订合同之前必须明确该中介公司从两个方面分别向你和你要出售/购买/出租/求租物品之人要求多少佣金，并要求其在合同里公开说明每项服务所需付出多少金钱。
3. 价格合理原则：价格过低可能意味着该公司采用虚假信息来吸引顾客；反之，则可能意味着该公司散布虚假信息以获取更高佣金。因此，请选择合理价格，并且与其他公司进行比较确认价格是否合理。

结语：

通过以上解析可以看出，在上海房屋租赁市场中，“居间费”确实存在，并且需要缴纳相应营业税。但是只要您选择了正规渠道以及明确透明原则并坚持价格合理原则，则可以有效避免被坑。